Impozitul pe venit pe apartament pe an. Deducere fiscală ținând cont de cheltuieli

Potrivit inovațiilor introduse în articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, pentru persoanele fizice, impozitul pe vânzarea unui apartament din 2016 trebuie plătit pe veniturile primite din toate tranzacțiile de vânzare imobiliare. Cu excepția cazurilor de proprietate:

• mai mult de cinci ani de la cumpărare;
• la mai mult de trei ani de la privatizare, moștenire, contract de donație sau contract de rentă viageră.

Anterior, perioada minimă de proprietate asupra proprietății, după care vânzarea acesteia nu era supusă impozitului pe venit, era de trei ani. Regula se aplică tuturor categoriilor de proprietari fără excepție.

Ce se va schimba în 2016?

Astăzi a devenit neprofitabilă subestimarea fictivă (pe hârtie) a costului unui apartament sau a cotei sale. Instalat din 2016 cantitatea minima veniturile primite pe baza cărora trebuie plătit impozit. Este de 70 la sută din valoarea cadastrală a proprietății. Introducerea acestor reguli de către legislația fiscală a fost planificată cu scopul de a reduce tranzacțiile speculative de pe piață și de a crește veniturile bugetare din tranzacțiile imobiliare.
Perioada minimă și dimensiunea procentului de ajustare adoptat la nivel federal pot fi reduse prin legi la nivelul entităților constitutive individuale ale Federației Ruse.

Cât ar trebui să plătesc?

Cota de impozit pe veniturile din vânzarea proprietății rămâne la nivelul vechi. Mărimea sa este de 13% pentru cetățenii Federației Ruse. Calculul și plata impozitului pe venitul persoanelor fizice se face pe baza declarației. Calculul final este acceptat numai de Serviciul Fiscal Federal de la locul de înregistrare al contribuabilului. Declarația se depune personal sau prin reprezentant. În acest din urmă caz, interesele contribuabilului trebuie să fie reprezentate printr-o procură legalizată.

Taxa pe vanzarea unui apartament in 2016 pentru persoane fizice

Trebuie să începeți să calculați plățile de impozit pe bunurile imobile vândute, căutând modalități de a le reduce. Mulți contribuabili nu își exercită drepturile de utilizare condiţii preferenţiale, ceea ce crește semnificativ valoarea plăților fiscale.

Puteți calcula impozitul pe venit folosind una dintre cele două opțiuni de deducere. Primul este potrivit pentru vânzarea unei camere comunale privatizate sau a unui apartament donat. Suma fixă ​​a deducerii: 1 milion de ruble. Vânzătorul poate reduce veniturile din vânzarea proprietății cu această sumă la calculul plății venitului.

Al doilea tip va fi ideal pentru proprietate într-o clădire nouă cu ipotecă. ÎN în acest caz, Pentru a primi beneficiul, trebuie să calculați toate costurile asociate cu achiziționarea proprietății vândute. Valoarea deducerii nu este limitată. În unele cazuri, acesta poate fi egal sau mai mare decât prețul de vânzare. În acest din urmă caz, valoarea impozitului pe venit va fi zero. Baza aplicării acestei deduceri sunt documentele care confirmă cheltuielile.

Cât se percepe?

Puteți evita plata impozitului pe venitul personal numai după expirare termen minim proprietatea unui apartament. Dacă proprietarul imobilului dorește să-l vândă înainte de expirarea perioadei minime de proprietate, atunci nu se va putea evita depunerea unei declarații de impozit pe venit. Un consultant fiscal vă va ajuta să calculați corect valoarea impozitului pe bunurile imobile vândute. De asemenea, puteți utiliza un calculator online pentru calcule. Sau studiați orice exemplu de completare a unei declarații de impozit pe venitul personal.

Pentru a calcula plata venitului, luați profitul din tranzacție înmulțit cu pariul. Profitul este calculat ca diferența dintre preț și deducere. Daca pretul de vanzare este sub 0,7 din valoarea cadastrala, atunci se ia in calcul indicatorul cadastral. În cazul în care apartamentul a fost cedat prin cesiune, plata venitului se plătește din diferența dintre costul cesiunii și costurile acestei operațiuni, confirmate prin documente.

Apartamentele primite prin moștenire: trebuie să plătesc?

Se pune adesea întrebarea: „Trebuie să plătesc impozit pe vânzarea bunurilor imobile moștenite?” Răspuns: „Impozitul pe venitul personal se plătește pentru toate vânzările de proprietăți deținute de mai puțin de trei ani. Numai bunurile moștenite sunt scutite de impozitul pe venit. Sau prin cadou de la rude apropiate. Ultimul caz nu se aplică vânzării de bunuri imobiliare. Dacă, după moștenirea proprietății, se face o tranzacție de vânzare a acestuia în următorii trei ani, atunci va trebui să plătiți impozit pe venit.”

Vanzare apartament mai putin de 3 ani impozit pe proprietate 2016

Impozite pentru vânzarea unui apartament în 2016, modificările se aplică numai proprietarilor de imobile achiziționate după începutul anului 2016. Dacă un apartament sau o parte din acesta a fost achiziționată anterior, la vânzarea acestuia, impozitul pe venitul personal se calculează conform regulilor din vigoare până la 1 ianuarie 2016. În special, perioada minimă de proprietate până la scutirea completă de la perceperea impozitului este de trei ani. Nu există o limită a sumei minime impozabile de vânzare sub formă de valoare cadastrală.

Dacă cumperi altul?

În cazul în care, după vânzarea unui apartament, se achiziționează o casă nouă, plata veniturilor poate fi redusă la 260.000 de ruble. Dar cu condiția ca ambele tranzacții să fie valabile pentru aceeași perioadă fiscală (an). Iar cumpărătorul aplică această deducere pentru prima dată în viață. Nu puteți utiliza acest beneficiu a doua oară. În cazul în care cumpărătorul achiziționează o locuință într-un alt an, se face o deducere din plata impozitului pe venitul personal pentru apartamentul vândut și se face rambursarea în contul cumpărătorului.

Pentru pensionari: care este reducerea?

Nu există prevederi sau beneficii suplimentare care să-i scutească pe cetățeni vârsta de pensionare Legislația nu prevede în prezent plata impozitului pe venit. Pensionarii sunt obligați să respecte regulile fiscale generale pentru tranzacțiile care implică vânzarea proprietății.

În 2016. Din acest articol veți învăța cum să plătiți impozitul, modalități de a le reduce și multe altele.

Deducere fiscală la vânzarea unui apartament în 2016

ÎN acest moment mărimea sa este stabilită de stat și este egală cu 1.000.000 de ruble. Astfel, dacă dețineți o proprietate de mai puțin de 3 ani, puteți conta pe o reducere de impozit în felul următor:

Ivanov Ivan vinde un apartament cu 4.000.000 de ruble. El ar putea plăti impozit pe vânzările apartamentului în 2016 egal cu: 4.000.000 * 13% = 520.000 de ruble. Cu toate acestea, după ce a primit o deducere de 1.000.000 de ruble din prețul de vânzare, acum va plăti (4.000.000-3.000.000) * 13% = 3.000.000 * 13% = 390.000 de ruble. Astfel, suma reală a impozitului, indiferent de costul apartamentului, este redusă cu 130.000 de ruble.

Rezultă că dacă prețul locuinței este de un milion sau mai puțin, dacă utilizați deducerea nu va trebui să plătiți deloc. Cu alte cuvinte, costul apartamentului este egal sau mai mic decât suma deducerii, ceea ce înseamnă că suma estimată pentru care trebuie plătită impozitul este egală cu 0 ruble - și, prin urmare, taxa este egală cu 0 ruble.

De menționat că un sistem destul de comun este atunci când vânzătorul scade artificial valoarea proprietății, fixând-o sub un milion, pentru a evita plata impozitului la vânzarea apartamentului în 2016. asta nu va funcționa. Iar cumpărătorul îi transferă prin acord restul sumei.

Totuși, modificările legii care se aplică imobilelor achiziționate după 01.01.2016 precizează clar că costul unui apartament în perioada vânzării nu poate fi subestimat, iar acesta se calculează în funcție de valoarea cadastrală. Costul efectiv al apartamentului nu poate fi mai mic de 70% din valoarea cadastrala. Deși, regiunile individuale își pot stabili propria notă, de exemplu, 50%.

Atenţie! Noul principiu al formării valorii afectează ORICE imobil dobândit după 01.01.2016 și reglementează impozitarea.

Vând apartament în proprietate comună

Atunci când proprietatea este în proprietate comună și este vândută definitiv, iar vânzătorii doresc să primească o deducere fiscală, suma va fi împărțită între proprietari proporțional, în funcție de mărimea cotelor lor.

Cu toate acestea, dacă acțiunile sunt vândute separat, adică fiecare proprietar își vinde acțiunile, atunci fiecare dintre ele primește în cele din urmă o deducere completă. Exemplu:

Sidorov și Petrov vând spațiu de locuit care este în proprietate comună. Să presupunem că fiecare dintre ei deține exact jumătate din apartament.

Suma totală este de 3.000.000 de ruble, cota fiecăruia dintre ele este de 1.500.000 de ruble. Când vinde toate proprietățile imobiliare, toată lumea poate conta pe o deducere de 500.000 de ruble (deducerea totală de 1.000.000 de ruble este împărțită la jumătate). Apoi toată lumea va plăti un impozit de (1.500.000-500.000)*13% = 1.000.000*13% = 130.000 de ruble.

Și dacă vând acțiunile separat, atunci suma deducerii pentru fiecare va fi complet de 1.000.000 de ruble. Și va trebui să plătiți (1.500.000-1.000.000)*13% = 500.000*13% = 65.000 de ruble. Cu alte cuvinte, vânzarea separată a acțiunilor este mai profitabilă din punct de vedere fiscal.

Deducerea cheltuielilor

Contribuabilul are dreptul de a deduce din valoarea imobilului suma pe care a cheltuit-o pentru achizitionarea acestuia. Astfel de cheltuieli trebuie documentate.

Ivanov vinde locuințe pentru 5.000.000 de ruble. Dar are în mâini documente care confirmă că a cheltuit 3.000.000 de ruble pentru achiziționarea acestui apartament, ceea ce înseamnă că suma finală a impozitului este (5.000.000-3.000.000) * 13% = 2.000.000 * 13% = 260.000 de ruble.

Dacă Ivanov decide să vândă apartamentul cu 3.000.000 sau mai puțin, nu va trebui să plătească deloc taxe pentru vânzarea apartamentului în 2016, deoarece deducerea va acoperi complet costul locuinței.

Depunerea unei declarații fiscale

nu trebuie să mergeți la biroul fiscal dacă dețineți proprietatea de mai mult de 3 ani(5 ani dacă este achiziționat după 1 ianuarie 2016). De fapt, nu există taxe, ceea ce înseamnă că nu este nevoie să raportezi.

Dar atunci când impozitați, trebuie să depuneți o declarație în ORICE caz. Chiar dacă impozitul tău este de 0 rub. Dacă nu depuneți o declarație, riscați să primiți o amendă (suma minimă - 1000 de ruble).

Video pe tema

În acest videoclip veți afla părerea expertului cu privire la impozitele pe vânzările de apartamente din 2016:

concluzii

Pentru a rezuma cele de mai sus, putem descrie pe scurt situația după cum urmează. Dacă dețineți o locuință de mai mult de 3 (5) ani, nu trebuie să plătiți impozit pe aceasta și nici să depuneți declarație fiscală. Când utilizați o deducere, puteți reduce costul impozitelor până la zero, dar va trebui totuși să depuneți o declarație de impozit pe venit.

La 1 ianuarie a anului curent au intrat în vigoare modificările aduse Codului fiscal privind vânzarea bunurilor imobile la 29/14 noiembrie (notă - Legea federală nr. 382). Noile reguli de calcul al impozitelor vizează combaterea tranzacțiilor speculative.

Ce vor aduce aceste schimbări oamenilor obișnuiți?

Modificarea perioadei minime de proprietate asupra bunurilor imobiliare pentru scutire de impozit

Până în 2016, a existat o singură regulă pentru toți proprietarii: dețineau locuințe mai mult de 3 ani - nu trebuiau să plătească impozit. Conform noii reguli, care se aplică NUMAI imobilelor care au fost achiziționate DUPĂ 1 IANUARIE 2016, perioada de 3 ani se majorează la 5 ani.

La vânzarea locuințelor achiziționate ÎNAINTE DE 01/01/16 se aplică VECHILE REGULI!

Deci, ce trebuie să știi...

În primul rând, este încă posibil să vindeți un apartament cu o perioadă de proprietate de 3 ani. Adevărat, doar în câteva cazuri.

De exemplu, dacă ea...

1. Mostenit.
2. A fost donat de una dintre rudele apropiate (notă – art. 14 din Codul familiei).
3. A fost transferat în baza unui contract de rentă (aprox. - viață/întreținere cu persoane aflate în întreținere).
4. Proprietatea a fost obținută prin procedura de privatizare.

În aceste cazuri, nu va trebui să plătiți impozit, indiferent de prețul de vânzare al apartamentului.

În toate celelalte cazuri, va trebui să așteptați până când au trecut 5 ani înainte de a vă vinde casa. (nu ani calendaristici, ci 5 ani de proprietate continua asupra apartamentului) dupa primirea actului de proprietate. O vânzare anterioară a unui apartament obligă proprietarul să plătească o taxă pentru vânzarea de locuințe, egală (aprox. - pentru rezidenți) cu 13 la sută.

Prețul de vânzare al locuințelor

Aceasta este o altă inovație.

Anterior, până la 01.01.16, venitul impozabil din vânzarea locuinței era egal cu suma din contractul de cumpărare/vânzare. Adică, este scris în contract - „2.000.000 de ruble”, ceea ce înseamnă că se percepe impozit pe ei. Și indiferent de valoarea cadastrală și de piață. Acest „decalaj” din Lege a fost folosit cu succes și de mult timp de vânzătorii care doresc să se sustragă de la impozite. Aproximativ 20-30% din tranzacții au fost efectuate conform acestei scheme: contractul a indicat pur și simplu o sumă subestimată (de obicei foarte subestimată - cu 2-4 milioane) - până la 1 milion de ruble, iar al doilea acord (de exemplu, vânzarea) și achiziționarea de inseparabile / îmbunătățiri) a fost cu cumpărătorul (pentru asigurare).

Ce acum?

Și acum venitul din vânzarea de locuințe care necesită declarație este:

1. Pretul contractual al apartamentului (notă – cu condiția ca aceasta să fie mai mare decât valoarea cadastrală înmulțită cu factorul de reducere).
2. Sau valoarea cadastrală (aprox. - de la 1/01 al anului vânzării), înmulțit cu 0,7, cu condiția ca acesta să fie mai mare decât valoarea contractului.

De exemplu:

1. Apartamentul este proprietatea ta de 2,5 ani. Valoarea vânzărilor (notă - în contractul de cumpărare/vânzare) este de 4 milioane de ruble, iar valoarea cadastrală este de 6,7 milioane de ruble. Valoarea cadastrală înmulțită cu coeficientul de reducere este egală cu 4 milioane 690 mii ruble. În acest caz, prețul contractului va fi mai mic, ceea ce înseamnă că va trebui plătită impozit pe valoarea cadastrală.
2. Apartamentul este proprietatea ta de 2,5 ani. Prețul de vânzare este de 4,3 milioane de ruble, iar prețul cadastral este de 6,3 milioane de ruble. Înmulțind prețul cadastral cu factorul de reducere, obținem 4.410.000 de milioane de ruble. Deoarece această sumă este mai mică decât suma contractuală, impozitul trebuie plătit pe suma specificată în contract - 4,3 milioane de ruble.

RosReestr este responsabil pentru determinarea prețului cadastral. În cazul în care acest preț nu este determinat într-o anumită regiune, doar costul negociat al locuinței este inclus în calcule.

Cum se calculează impozitul pe bunuri imobiliare de la 1 ianuarie 2016 - exemple de calcul

Dacă vindeți o locuință care a fost achiziționată ÎNAINTE DE 1/1/16 și proprietatea dvs. este mai veche de 3 ani, atunci sunteți scutit de impozit. Daca apartamentul a fost achizitionat DUPA data specificata, iar suma din contract este mai mare de 70 la suta din pretul cadastral al locuintei de la 1 ianuarie a anului vanzarii, atunci impozitul se va calcula folosind formula A (pretul de vanzare). de locuință) minus B (prețul de cumpărare).

Puteți reduce taxa la zero indicând în contract suma pentru care l-ați cumpărat și acest preț este MAI MARE sau egal cu 70% din valoarea cadastrală a proprietății.

Exemplu:

După ce ați cumpărat o casă în 2016 pentru 3 milioane de ruble, o vindeți în 2018 pentru 5 milioane de ruble. Prețul cadastral pentru 2018 este de 3,5 milioane de ruble. Și 70% din 3,5 milioane sunt 2.450.000 de ruble. Prețul din contract este mai mare decât această sumă. Respectiv, preț de vânzare casa ta este peste 70 la suta din cadastru/cost. Suma pe care trebuie să plătiți impozit este de 5 milioane - 3 milioane = 2 milioane de ruble.

Este posibil să reducem acest impozit la zero? Poate sa. Contractul ar trebui să indice nu 5 milioane de ruble, ci 3 milioane de ruble. Această sumă nu va depăși 70 la sută din cadastru/preț (adică 2.450.000 de ruble), ceea ce înseamnă că nu primiți venituri și nu trebuie să plătiți impozit.

Deducerea impozitului pe proprietate pentru vanzarea unui apartament in 2016

Ai vândut apartamentul cu mai mult decât l-ai cumpărat. Aceasta înseamnă că au primit venituri și, în consecință, sunt obligați să depună o declarație și să plătească impozit la stat. Dar există și Vești bune: Venitul poate fi redus în calculele viitoare de impozitare. Și o deducere a proprietății va ajuta în acest sens, despre care, în mod ciudat, nu toată lumea știe încă.

Deducerea este de 1 milion de ruble/an (notă - articolul 220, alineatul 1, alineatul 1 și alineatul 1, alineatul 2 din Codul fiscal). Adică, atunci când vindeți locuințe, al căror preț (notă - contractual sau cadastral) este mai mic sau egal cu 1 milion de ruble, sunteți scutit de impozit. Dar pentru o sumă care depășește acest milion de ruble, va trebui să plătiți 13 la sută la trezoreria statului.

De exemplu:

1. Dețineți apartamentul de 2,5 ani. La vânzare, prețul din contract este de 3,3 milioane de ruble. si este mai mare decat inventarul/costul. Aceasta înseamnă că venitul tău pentru care va trebui să plătești impozit este de 2,3 milioane de ruble. (3,3 milioane - 1 milion „deducere”). Din această sumă veți plăti impozit, care va fi (2,3 milioane x 13%) 299.000 de ruble.
2. Dețineți apartamentul de 2,5 ani. La vânzare, prețul din contract este de 970.000 de ruble și este mai mare decât cadastru/cost. Aceasta înseamnă că venitul dvs. pentru care va trebui să plătiți impozit este de 0 ruble (970 mii - 1 milion „deducere”). Dacă venitul este mai mic decât deducerea, atunci este egal cu zero și ești scutit de impozit. Situația este aceeași dacă venitul este egal cu deducerea în sine.

Pe o notă!

Indiferent dacă trebuie să plătiți impozit sau nu, TREBUIE să depuneți o declarație de impozit pe venit la organele fiscale dacă dețineți locuința vândută de mai puțin de 3-5 ani. ÎN in caz contrar vei fi amendat.

La ce să ne așteptăm de la schimbările în impozitarea vânzării de bunuri imobiliare - prognoza avocaților

Avantajele inovațiilor:

1. Vor fi mult mai puține tranzacții fără scrupule cu apartamente.
2. Posibila perspectiva unei piețe în scădere sau stagnare crește probabilitatea ca cheltuielile dvs. să fie egale sau chiar mai mari decât veniturile dvs. atunci când vă vindeți casa. Aceasta înseamnă că nu va trebui să plătiți impozit.

Dezavantajele inovațiilor:

1. Perioada minimă de deținere a locuinței pentru a obține dreptul la deducere de proprietate este de 3 ani și este valabilă în cazurile de privatizare a unui apartament, moștenire, donație sau cumpărare în baza unui contract de viață/chirie. În toate celelalte situații, trebuie să așteptați 5 ani. Aceasta înseamnă că vânzătorul unui apartament achiziționat în baza unui contract de participare la datorii/construcții după data de 1/01/16 va pierde dreptul la deducere dacă își vinde locuința mai devreme de 5 ani de la data eliberării certificatului de proprietate.
2. Nu se știe care va fi valoarea cadastrală peste câțiva ani. Poate fi mai mult sau mai mic decât prețul pieței. Dar tot trebuie să încercați să găsiți un cumpărător care ar fi de acord cu prețul redus din contract.

Predictii:

1. Dacă rubla se depreciază semnificativ și locuința trebuie vândută mai devreme decât perioada prevăzută de lege, atunci valoarea venitului se poate dovedi a fi foarte semnificativă dacă prețul apartamentului în ruble crește.
2. Vânzătorii pentru care cumpărarea de apartamente este o afacere își vor compensa cheltuielile fiscale în detrimentul cumpărătorilor. Ceea ce, la rândul său, poate schimba semnificativ situația de pe piața imobiliară.
3. Având în vedere ratele ipotecare mari, piața imobiliară de închiriere se va dezvolta. Costurile fiscale ale proprietarilor vor fi rambursate prin închirierea locuințelor.

1. Dacă apartamentul cumpărat este probabil să fie vândut Atentie speciala acordați atenție prețului său cadastral actual, precum și perioadei de proprietate. Dacă este posibil, așteptați până când termenul limită vă permite să fiți scutit din punct de vedere legal.
2. Cel mai greu va fi acum acei vânzători care au luat apartamente la preț redus înainte de 01.01.16, iar acum, înainte de termenul stabilit de lege, sunt nevoiți să le vândă. Cu siguranță li se recomandă să aștepte momentul în care pot fi scutiți de taxă.

Mai ai întrebări? Doar sună-ne:

De regula generala, dacă proprietatea a fost deținută de un cetățean mai mult de trei ani (pentru bunurile dobândite de la 1 ianuarie 2016, această perioadă a fost majorată la cinci ani), atunci veniturile din vânzarea acesteia nu sunt supuse impozitării (). În caz contrar, plata impozitelor nu poate fi evitată. Dar valoarea impozitului poate fi redusă prin utilizarea dreptului la o deducere a impozitului pe proprietate. Codul fiscal al Federației Ruse prevede două opțiuni pentru utilizarea lor - de a deduce cheltuielile efectuate la cumpărarea proprietății sau de a aplica o deducere într-o sumă fixă ​​(). Să ne uităm la ambele opțiuni și să vedem în ce cazuri este mai profitabil să folosim una sau alta deducere.

Proprietatea de proprietate

La sfârșitul anului trecut, președintele Federației Ruse Vladimir Putin a fost semnată o lege care stabilește noi reguli de impozitare a veniturilor din vânzări indivizii proprietate în ceea ce privește perioada de proprietate (Legea federală din 29 noiembrie 2014 nr. 382-FZ „”, denumită în continuare Legea nr. 382-FZ). Inovațiile se vor aplica numai proprietăților achiziționate după 1 ianuarie 2016. ().

Ca regulă generală, impozitul pe venitul persoanelor fizice nu va fi calculat pentru veniturile din vânzarea proprietății care a fost deținută de un cetățean mai mult de cinci ani în momentul vânzării (clauza 4 a articolului 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse) . Cu toate acestea, pe teritoriul unei anumite regiuni, această perioadă poate fi redusă la zero dacă o entitate constitutivă a Federației Ruse adoptă o lege corespunzătoare.

Există excepții de la această regulă - perioada minimă de trei ani de proprietate asupra proprietății, ca astăzi, se va aplica atunci când cel puțin unul dintre urmatoarele conditii:

• dacă dreptul de proprietate a fost primit prin moștenire sau printr-un acord de cadou de la un membru al familiei și (sau) ruda apropiata contribuabil;
• dacă proprietatea a fost obținută ca urmare a privatizării;
• dacă dreptul de proprietate este primit de plătitorul de chirie ca urmare a transferului proprietății în baza unui acord întreținere pe tot parcursul vieții cu persoane aflate în întreținere (clauza 4 a articolului 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse).

  AJUTORUL NOSTRU
  

  Rudele apropiate sunt considerate rude în linie directă ascendentă și descendentă - soții, părinții și copiii, bunicii și nepoții, frații și surorile întregi și jumătate (având un tată sau o mamă comună) ().

Acum să ne dăm seama cum să calculăm perioada de proprietate asupra proprietății. Ca regulă generală, proprietatea asupra proprietății ia naștere de la data respectivă înregistrare de statși efectuarea unei înscrieri corespunzătoare în Registrul Unificat de Stat (USR). După cum a explicat consilierul guvernului de stat portalului GARANT.RU serviciu civil Federația Rusă Clasa I a Departamentului de Politică Fiscală și Tarifară Vamală al Ministerului de Finanțe al Rusiei Nikolay Stelmakh, această dată este baza (data de contorizare) pentru calcularea perioadei de proprietate a proprietății (de exemplu, un apartament) atunci când se acordă o deducere. Aceasta înseamnă că, dacă, de exemplu, un apartament a fost achiziționat la 15 mai 2011, atunci perioada de trei ani de proprietate ar trebui considerată ca a expirat la 15 mai 2014.

Dar există o serie de cazuri când data înregistrării de stat a drepturilor de proprietate nu contează. Deci, de exemplu, la primirea unei moșteniri, dreptul de proprietate ia naștere de la data deschiderii moștenirii (adică de la data morții testatorului), indiferent de data acceptării sau înregistrării efective a proprietății ( ). Și atunci când primește un apartament într-o cooperativă, proprietarul își preia drepturile de la data plății ultimei cote (). Există și situația în care apartamentul a fost privatizat înainte de intrarea în vigoare Lege federala din 21 iulie 1997 Nr. 122-FZ " " (a intrat în vigoare la 29 ianuarie 1998), iar certificatul de proprietate a fost primit mai târziu de acea zi. În acest caz, data primirii certificatului de înregistrare de stat a proprietății nu contează - apartamentul este considerat a aparține cetățeanului din momentul privatizării ().

Să dăm câteva exemple de calcul al impozitului pe venitul personal atunci când vindem proprietăți și vom continua de la perioada minimă de proprietate actuală de trei ani. Deci, dacă proprietatea este deținută de contribuabil de mai puțin de trei ani, atunci impozitul trebuie plătit pe venitul din vânzarea sa. În acest caz, valoarea impozitului poate fi redusă prin utilizarea unei deduceri fiscale.

• deducerea impozitului pe proprietate în cantitate fixă(1 milion de ruble pentru vânzarea de case rezidențiale, apartamente, camere, dachas, case de grădină, terenuri, precum și acțiuni în acestea și 250 de mii de ruble pentru vânzarea altor proprietăți - mașini, spații nerezidențiale, garaje etc. .) ;
• deducere pentru suma cheltuielilor efectiv suportate și documentate asociate cu achiziționarea proprietății.

Contribuabilul poate folosi oricare dintre aceste deduceri, dar mai întâi trebuie să calculați care deducere este mai profitabilă într-o anumită situație.

EXEMPLU

EXEMPLUL 1

A.I. Solntsev a cumpărat un apartament pentru 7 milioane de ruble. în 2013, iar în 2014 l-a vândut cu 8,2 milioane de ruble. Pe venitul primit (1,2 milioane de ruble), el trebuie să plătească impozit la o rată de 13%, dar îl poate reduce cu valoarea deducerilor fiscale. Să vedem ce deducere va fi mai profitabilă pentru contribuabil.

Această deducere este prevăzută în valoare de 1 milion de ruble. din veniturile primite din vânzarea apartamentului. Aceasta înseamnă că valoarea impozitului trebuie calculată în felul următor:

(8.200.000 de rub. – 1.000.000 de rub.) x 0,13 = 936.000 de rub.

Situația 2. Deducere fiscală in cuantumul cheltuielilor efectuate pentru achizitionarea apartamentului.

Un proprietar care alege acest tip de deducere fiscală poate reduce veniturile primite din vânzarea unui apartament cu suma cheltuielilor efectuate la cumpărarea acestuia. Să calculăm valoarea impozitului pe venitul personal de plătit:

(8.200.000 de rub. – 7.000.000 de rub.) x 0,13 = 156.000 de rub.

Astfel, dacă costul proprietății vândute depășește puțin cheltuielile efectuate în timpul achiziției sale, atunci cel mai profitabil ar fi să se aplice o deducere a sumei cheltuielilor efectuate.

EXEMPLUL 2

A.V. Tuchkin a cumpărat un garaj pentru 100 de mii de ruble. în 2012 și l-a vândut în 2014 pentru 260 de mii de ruble.

Situația 1. Deducere fiscală fixă.

Când vinde un garaj care a fost deținut de mai puțin de trei ani, proprietarul poate profita de o deducere în valoare de 250 de mii de ruble. Astfel, valoarea impozitului de plătit va fi:

(260.000 de rub. – 250.000 de rub.) x 0,13 = 1.300 de rub.

Situația 2. Deducerea impozitului în cuantumul cheltuielilor efectuate la achiziționarea unui garaj.

Deoarece costurile de achiziție s-au ridicat la 100 de mii de ruble, atunci, prin aplicarea acestei deduceri, proprietarul va fi obligat să plătească impozit în dimensiunea următoare:

(260.000 de rub. – 100.000 de rub.) x 0,13 = 20.800 de rub.

În acest caz, este mai profitabil ca proprietarul să profite de o deducere fiscală în sumă fixă.

O deducere fiscală fixă ​​se aplică proprietarului, și nu proprietății, ceea ce înseamnă că dacă proprietarul a vândut mai multe tipuri de proprietate în cursul anului, atunci deducerea maximă se aplică tuturor obiectelor în total, și nu fiecăruia individual () .

Reguli similare se aplică proprietății care a fost în proprietate comună, dar vândută ca un singur obiect (adică toate acțiunile au fost vândute de proprietarii lor în baza unui contract de vânzare). Apoi suma deducerii este distribuită proporțional cu cotele deținute în proprietatea proprietății ().

În ceea ce privește deducerea sumei cheltuielilor efectuate, pentru a o utiliza, trebuie să colectați toate documentele care confirmă cheltuielile pentru achiziționarea unui apartament, de exemplu, un contract de vânzare și un act de acceptare și transfer de proprietate (). În același timp, Codul Fiscal al Federației Ruse nu oferă nicio explicație cu privire la tipurile de cheltuieli care pot fi solicitate pentru deducere. Singura cerință este ca acestea să fie documentate și direcționate către achiziționarea unui apartament.

După cum a explicat Ministerul de Finanțe al Rusiei, astfel de cheltuieli pot include în mod direct costurile de achiziție a unui apartament, serviciile de agenți imobiliari și dobânda pentru credit ipotecar. Iar costurile achitării tarifului pentru menținerea unui cont de împrumut în baza unui contract de împrumut, asigurarea apartamentului, precum și cheltuielile pentru achiziționarea și instalarea unei uși metalice nu sunt incluse în deducerea fiscală (). Pentru confirmarea cheltuielilor sunt furnizate următoarele documente: ordine de încasări de numerar, chitanțe de vânzări și de numerar, extrase bancare, ordine de plată, chitanțe de la vânzător Bani si altii.

Daca apartamentul a fost achizitionat in baza unui contract de schimb, atunci deducerea este prevazuta in cuantumul valorii de piata a apartamentului stabilit la data semnarii contractului. Pentru a afla această valoare, puteți apela la serviciile unui evaluator independent. Raportul său de evaluare va fi un document care confirmă cheltuielile efectuate de proprietar ().

Se întâmplă adesea ca apartamentul să fie achiziționat folosind capitalul matern. După cum au explicat oficialii, suma unei astfel de asistențe unice poate fi inclusă în deducerea fiscală și poate reduce suma veniturilor primite din vânzarea apartamentului. Același lucru este valabil și pentru valoarea subvențiilor unice pentru achiziționarea de locuințe - de exemplu, ca parte a unui program de furnizare de locuințe pentru personalul militar, ofițerii de poliție etc. ().

Cum se plătește impozitul

Documente care confirmă faptul de vânzare a proprietății, de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare și un certificat de acceptare, precum și documente care dau dreptul de a aplica una sau alta deducere (acord pentru cumpărarea unui apartament, acord pentru furnizarea de servicii de agent imobiliar etc.) trebuie atasate la formularul fiscal completat.declaratiile in formularul 3-NDFL si sa le depuneti la biroul fiscal de la domiciliul dumneavoastra. Acest lucru trebuie făcut până la data de 30 aprilie a anului următor celui de vânzare a proprietății (). Dacă declarația este depusă mai târziu de acest termen, biroul fiscal va percepe o amendă de 5% din impozitul neplătit pentru fiecare lună de întârziere completă sau parțială, dar nu mai mult de 30% din valoarea impozitului și nu mai puțin de 1 mie de ruble. . ().

Vă rugăm să rețineți că nu trebuie să completați și să depuneți o declarație fiscală numai dacă dețineți proprietatea de mai mult de trei ani (). Dacă perioada de proprietate asupra proprietății este mai mică de trei ani, completați și trimiteți la Autoritatea taxelor Va trebui totuși să depuneți o declarație, chiar dacă venitul din vânzare nu depășește cuantumul deducerii fiscale.

În conformitate cu Legea federală-218, inovații și un nou registru imobiliar - EGRN.

Să aruncăm o privire mai atentă:

Inregistrare cumparare si vanzare apartament 2017 -2018-2019

Înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament în perioada 2015 -2017 a suferit modificări majore în ceea ce privește unele tranzactii.

Articol actualizat: 01/01/2018

01.02.2017 a intrat în vigoare lege noua„Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” Legea federală-218 din 13 iulie 2015.

Ce mai e nou?

• Din 01.02.2017 funcționează un nou registru imobiliar - Registrul Imobiliar Unificat de Stat. Acesta combină Cadastrul Imobiliar de Stat și Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRP)
• Singura dovadă a dreptului înregistrat la o proprietate este acum o înregistrare despre aceasta în noul registru (USRN)
• Certificatul de înregistrare de stat a dreptului a fost desființat; în schimb, după înregistrarea dreptului, se va elibera un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar care conține informații despre obiect și dreptul înregistrat.
• Dacă nu există consimțământul soțului/soției pentru vânzare și există semne de „disputabilitate”, tranzacția va fi înregistrată, dar o înregistrare despre aceasta se va face în Registrul unificat de stat al imobiliare.

Reguli de înregistrare a cumpărării și vânzării unui apartament.

• Pot fi vândute doar acele apartamente pentru care dreptul de proprietate a fost formalizat și înregistrat de stat. Dacă drepturile vânzătorului asupra apartamentului au fost înregistrate anterior la ITO, drepturile sale vor fi înregistrate mai întâi și numai după ce transferul drepturilor către cumpărător este înregistrat. Cererile pentru aceasta pot fi depuse simultan.

• Tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament trebuie efectuată în scris Contractul de cumpărare și vânzare și Certificatul de transfer și acceptare. Unele tranzacții sunt obligatorii

• Transferul dreptului de proprietate de la Vânzător la Cumpărător trebuie înregistrat de către Rosreestr.

• Proprietatea noului proprietar trebuie să fie înregistrată de Rosreestr și o înregistrare a acestui lucru trebuie făcută în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. O inscripție specială de înregistrare este atașată contractului de cumpărare și vânzare

• Toate acțiunile de înregistrare sunt de natură declarativă, adică sunt efectuate la cererea părților la tranzacție.

• Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este efectuată de Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei (Rosreestr).

• Dacă baza pentru înregistrarea drepturilor este un contract de cumpărare și vânzare, legalizat— termenele limită de înregistrare 3 zile lucrătoare.

• Termen limita de inscriere: 7 zile lucratoare. În cazul înregistrării unei ipoteci (gaj în favoarea vânzătorului sau împrumutătorului) - 5 zile lucrătoare.

• Taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate este de 2.000,00 ruble.

• Înregistrarea de stat a drepturilor pe baza actelor notariale depusesub formă de documente electronice , imaginile electronice ale documentelor și o cerere de înregistrare de stat a drepturilor depusă de un notar în formă electronică se efectuează cel târziu în termen de o zi lucrătoare de la data primirii documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor și cererea specificată. Registratorul certifică semnătura digitală (electronic semnatura digitala) se depune cu titlul și se aplică o inscripție de înregistrare codificată într-un set de litere și cifre.

Nu puteți pune o identificare fizică (ștampilă albastră) pe un astfel de acord sau alt document de titlu!

• Termenele de eliberare a documentelor înregistrate nu sunt specificate în lege. De obicei, la 2-3 zile de la înregistrare. Dacă nu ați primit documentele în decurs de o lună, acestea vor fi trimise la Arhive.

• În cazul în care pachetul de documente pentru înregistrare nu este complet, registratorul poate suspenda procedura timp de 3 luni. Perioada scursă înainte de suspendare este luată în calcul pentru perioada totală de înregistrare

• Tranzacțiile de vânzare a unui apartament/cotă-parte, al cărui proprietar este minor sau incompetent, se efectuează cu permisiunea Autorităților de Tutela și Tutela.

• Vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună sau a unei camere dintr-un apartament comun necesită renunțarea la dreptul de preempțiune la cumpărare de către alți proprietari.

Merită onorat:

Legalizarea tranzacției

Tranzacții de înstrăinare:

• bunuri imobiliare deținute unui minor sau un Vânzător incapabil

• Tranzacții de înstrăinare (vânzare, donație, schimb) de acțiuni în dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare, inclusiv înstrăinarea de către toți participanții la proprietatea comună a acțiunilor lor în cadrul unei singure tranzacții sub rezerva certificării de către un notar.

• Tranzacții prin cumpărare imobilele în proprietate comună sunt supuse certificare obligatorie de către notar sau întocmirea unui contract de căsătorie

În același timp, atunci când vindeți bunuri imobiliare deținute de o persoană minoră sau invalidă, este necesară și permisiunea de vânzare din partea Autorităților de tutelă și tutelă.

În cazul înstrăinării unei părți din proprietatea comună către un străin - refuzul de cumpărare de către toți ceilalți proprietari.

Contractul de cumpărare și vânzare nu este supus înregistrării de stat, iar transferul drepturilor de la vânzător către cumpărător este supus înregistrării obligatorii la Rosreestr și se realizează la cererea vânzătorului sau la o hotărâre judecătorească.

Tranzacții de înstrăinare (cumpărare și vânzare, donație, alocare de acțiuni) cu imobile:

• care un singur proprietar capabil
  

• sotii care detin de drept bunuri imobiliarearticulatie generalaproprietate

nu este necesar certificat de notar.

La urma urmei, pentru a certifica o tranzacție de către un notar, trebuie să colectați bani, iar acest lucru necesită timp și trebuie să așteptați rândul dvs. pentru tranzacție.

Fără un acord preliminar, probabilitatea unei tranzacții eșuate se apropie de 100%. Sau există o mare probabilitate ca Vânzătorul să crească prețul.

Întrebările pot fi puse în comentarii

Înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament în 2017-2018: 135 de comentarii

La data de 27 noiembrie 2017 a fost întocmit un antecontract cu depozit de 1/3 cotă dintr-un imobil de locuit și 1/3 cotă dintr-un teren. Depozitul a fost predat conform chitantei. Anticipat Acordul prevedea că pe 15 februarie 2018 dăm restul banilor, luăm chitanță și mergem la notar pentru a întocmi un contract de vânzare-cumpărare. Pe 23 februarie 2018, vânzătorul de 1/3 a murit. Nu există moștenitori, dosarul de moștenire nu a fost deschis. Pot cere în instanță să îmi recunoască dreptul de proprietate și cine va fi pârâtul în acest caz? Cum se formatează corect. Sunt proprietarul 2/3 care, in baza unui acord prealabil, am cumparat 1/3 de la vanzatorul decedat.Va multumesc.

• Buna ziua cumparam casa 3 proprietari toate actele de la Natarius asteptam de o saptamana cat dureaza toata procedura dupa tranzactie ce sa facem in continuare? Mulțumesc!

• Buna ziua! Am cumpărat un apartament printr-o ipotecă. Acum este gajat la bancă. Cumpărată de la un vânzător, ea a moștenit-o. Dar există o soră a 2-a care nu este înscrisă în moștenire. Ea știa de moartea mamei sale de mult timp, ne-a arătat apartamentul. Au convenit verbal să împartă banii. Dar vânzătorul a înșelat-o pe sora mea. Acum amenință că va da în judecată. Cu ce ​​ne amenință asta?

• Buna ziua. Întrebarea mea este, există riscuri în ceea ce privește împărțirea proprietății dacă, în timpul căsătoriei, s-a achiziționat un apartament cu ipotecă, s-a întocmit un contract de cumpărare și vânzare, soțul este proprietar, sunt doar co-împrumutată? ?

• Buna ziua. Vă rog spuneţi-mi.
  Și apartamentul nostru este proprietate comună 1/2 de fiica mea și fratele meu. În apartament mai este înscris un frate care în prezent ispășește pedeapsa închisorii. Acum vrem să-mi transferăm partea fratelui meu printr-un contract de cumpărare și vânzare. Coproprietarul a fost deja anunțat. Ne interesează ce este nevoie de la fratele condamnat (permisiune, consimțământ și altceva) pentru a oficializa acest acord?

• Bună, ajută-mă să-mi dau seama, te rog!
  Eu și soțul meu avem fiecare 1/2 cotă în apartament, care este cel mai bun mod de a înregistra apartamentul ca proprietate a mea (donație, vânzare, certificat de căsătorie) astfel încât, după divorț și revânzare ulterioară, să nu am nevoie de acordul soțului meu pentru vânzare și prezența acestuia în Rosreestr?
  Explicație: suntem în pragul divorțului și putem rezolva problema atât cât suntem încă căsătoriți, cât și imediat după divorț. Dar, mă tem că, dacă în câțiva ani vreau să vând apartamentul, voi avea nevoie de acordul legal al soțului meu pentru vânzare, dar el nu mi-l va da (copiii se vor muta în alt oraș). cum sa fii???
  Mulțumesc.

• Salut Olga. În apartamentul nostru sunt trei proprietari. Sunt o soră și tată vitreg. Sora mea îmi vinde partea ei din apartament. Notarul a spus să ia un extras din registru. Luați un extras pentru fiecare proprietar separat sau unul este suficient.

• Am încheiat un acord preliminar pentru o sumă. În procesul de colectare a documentelor și pregătire pentru tranzacție, vânzătorul raportează o creștere a prețului. Pot să informez notarul despre acest fapt și să insist asupra prețului convenit?

  Bună ziua, vă rog să-mi spuneți că voi cumpăra un apartament de la o persoană care a primit acest apartament prin testament de la un prieten, testamentul a fost întocmit în 1999, testatorul a murit în 2007, iar 6 luni mai târziu a fost certificat de moștenire. primit și apartamentul a fost înregistrat drept proprietate. Nimeni nu este înregistrat în apartament. Poate cineva sa revendice vreodata acest apartament?Va contesta testamentul?Va contesta tranzactia de vanzare cumparare?Si ce diferenta are in cazul meu sa intocmesc contractul intr-o forma simpla sau la notar?

• Buna ziua!
  Situația noastră nu este simplă.
  Vânzătoarea este o bunica în vârstă de 92 de ani care locuiește de 3 ani cu nepotul ei. Are o procură pentru a efectua orice tranzacție cu proprietatea ei, inclusiv cu apartamentul pe care vrem să-l cumpărăm. El are, de asemenea, un testament pentru toate bunurile ei. Bunica are un nepot, dar acest nepot a refuzat la un moment dat sa aiba grija de ea si de aceea, sus-numitul stranepot are grija de ea. Potrivit strănepotului, nepotului nu îi pasă de bunica și de proprietatea ei. Bunica este slabă și de aceea vând apartamentul. nepot străbun gata să o aduc pe bunica mea pentru o afacere, dar nu pot garanta că va fi complet adecvată. Vor fi certificate de la clinica de sănătate mintală și un medic narcolog. Îl putem invita pe doctor să facă o înțelegere, dar el este cel care o poate speria pe bunica. Dacă efectuăm o tranzacție prin proxy, cum ne putem proteja? Care documente aditionale putem intreba vanzatorul? Sau este cel mai mult cale sigura va înregistra cumpărarea și vânzarea chiar la bunica?
  Mulțumesc
  Vă rog să-mi spuneți cum ne putem proteja atunci când cumpărăm acest apartament?

• Bună ziua. Achizitionam un apartament care este in proprietate comuna, unul dintre proprietari este un minor de 7 ani. Notarul spune că va legaliza contractul de vânzare-cumpărare numai după ce vom transfera numerarul către vânzători. Este corect? Cum ne putem proteja într-o astfel de situație? O parte din sumă este numerar, o parte este o ipotecă.

• Bună ziua
  Vă rog să mă ajutați să descopăr problema. Nu știm de unde să începem. Familia mea are un apartament în care suntem toți proprietari în comun (1/6 fiecare). 1/6 din proprietate a fost primită cu ocazia privatizării apartamentului în martie 2013. După cum am înțeles, în cazul nostru nu există nicio modalitate de a face fără suport notarial pentru tranzacție. Vă rog spuneţi-mi:
  1. Este posibilă eliberarea unei împuterniciri generale pentru 1 persoană? care se va ocupa de vânzare (din moment ce părinții sunt în vârstă și nu pot participa la vânzare). Sau este necesar ca toți proprietarii să fie prezenți?
  2. Este suficient 1 contract general de cumparare si vanzare intocmit de un natar? Sau va fi necesar să se întocmească un acord pentru fiecare proprietar?
  3. Dimensiunea de stat Se plătesc taxe pentru acte notariale în valoare de 0,5% din suma contractului o dată sau pentru fiecare proprietar?
  4. Este necesar să se ducă la MFC un extras din Registrul Unificat de Stat pentru fiecare proprietar pentru a finaliza tranzacția?

• Buna ziua.Eu si fratele meu vindem un apartament care este in proprietate comuna (1/2 fiecare). Va exista un contract pentru doi sau pentru fiecare?

• Olga, salut. Dorim să achiziționăm un apartament care este deținut pe baza unui contract de cumpărare și vânzare din 1995. Vânzătorul, la contactarea ITO, află că îi vor furniza certificat de proprietate doar până în 2011, restul sunt în MFC, a ajuns la MFC, îl trimit la Rosreestr, iar Rosreestr îl trimite înapoi la MFC. , se pare că au transferat toate datele acolo. Cumpărăm acest apartament cu ipotecă și banca solicită un certificat fie de la Registrul Unificat de Stat, fie de la ITO. Certificatul de la Registrul Unificat de Stat este gol, dar din ITO pe care l-am descris mai sus. Ajutor. Mulțumesc.

• Buna ziua!Asta este o intrebare: am vandut un apartament pentru capital financiar, tranzactia a fost inregistrata la notar dupa cum se cere, fata care cumpara apartamentul de la mine a predat actele la MFC, pe 16 iunie 2017, pentru a se inregistra. proprietate, pe 28 iunie, documentele trebuiau să fie gata, dar mai aveau nevoie de 2 certificate, ea le-a adus, se pare că actele au fost acceptate pe 28.06.17.Azi este deja 5.08. Actele inca nu sunt pregatite!Spuneti-mi, este legal sa dureze atat de mult pana finalizarea actelor?Si cum va decurge procedura?Cand voi primi bani din capitala?Va multumesc.

• Salut Olga! Ai scris mai sus: „Dacă drepturile vânzătorului asupra apartamentului au fost înregistrate anterior la ITO, drepturile sale vor fi înregistrate mai întâi și numai după ce transferul drepturilor către cumpărător va fi înregistrat. Cererile pentru aceasta pot fi depuse simultan.” Cât durează înregistrarea în acest caz? Dorim să cumpărăm un apartament de la Dezvoltator conform contractului (casa a fost pusă în funcțiune), Dezvoltatorul nu și-a înregistrat încă dreptul. DCP specifică actul de punere în funcțiune ca un document care stabilește dreptul Dezvoltatorului asupra proprietății. Ni se cere să depunem toate documentele simultan cu DCP pentru înregistrare. Am sunat-o pe Rosreestr - fata de acolo nu era sigură, dar a spus că înregistrarea PrEP poate fi suspendată până la 3 luni (!). Dezvoltatorul ne asigură că totul se întâmplă în același timp și fără întreruperi... Spune-mi, te rog!

• Buna ziua!
  Sunt singurul proprietar al apartamentului pe care vreau sa il vand.Sunt casatorit. Apartament într-o cooperativă de construcție de locuințe. În 2013, se pare că am cumpărat acest apartament fără pașaport...
  1. Ai nevoie de o afacere? cumpărare și vânzare legalizat?
  2. Este necesar acordul soțului meu pentru a vinde un apartament?
  3. Este necesar să aveți pașaport cadastral? Din anumite motive nu o am.
  4. Voi plăti taxa pe vânzări, deoarece dețin apartamentul de puțin peste 3 ani?
  MULȚUMESC.

• Buna ziua! Dacă înainte de căsătorie a fost încheiat un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament într-o clădire nouă cu plata integrală și a fost semnat și un act de acceptare și transfer al apartamentului, iar acordul principal pentru cumpărarea aceluiași apartament și înregistrarea proprietății a fost deja în căsătorie, acest apartament va fi considerat proprietate comună?

  Olga, bună seara!
  Am o întrebare, o cumpăr apartament gata de la dezvoltator folosind fonduri ipotecare. Dezvoltatorul impune serviciu cu platăînregistrarea transferului de proprietate. Acestea. pe lângă plata taxei de stat, mi se va cere să eliberez o procură notarială pentru reprezentantul dezvoltatorului pe cheltuiala mea și, bineînțeles, să plătesc pentru acest serviciu (aproximativ 30 de mii de ruble). În același timp, ca răspuns la obiecțiile mele că pot aranja totul pe cont propriu prin MFC, dezvoltatorul susține că în timpul înregistrării prezența unui reprezentant al vânzătorului și a unor documente (cum ar fi statutul organizației, etc.) se va cere, pe care nimeni nu mi-l va da. Sunt aceste cereri legale?

• Bună ziua, vă rog să mă ajutați cum să rezolv cel mai bine problema. Apartamentul a fost cumpărat cu ipotecă înainte de căsătorie. Există un copil adult din prima căsătorie. În a doua căsătorie, s-a născut un copil, ipoteca a fost rambursată folosind fonduri mat. capital. În momentul de față este necesară alocarea de acțiuni pentru obligație. Care este cel mai bun mod de a aloca prin acord sau donație astfel încât costurile să fie mai mici? Copilul cel mare este gata să renunțe la cota sa, poate refuza sau va fi considerat acest lucru o neîndeplinire a obligației? Intenționăm să vindem apartamentul pentru a cumpăra mai mult. Vă mulțumesc anticipat.

• Buna ziua! La cumpărarea unui apartament, ne-am întâlnit următoarea problemă. A fost întocmit un contract preliminar de vânzare-cumpărare cu depozit. S-a convenit ca banii integrali minus depozitul sa fie virati printr-un depozit notarial. Totodată, agentul imobiliar care este implicat în procesarea tranzacției susține că contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului trebuie să conțină informații că la efectuarea tranzacției se impune o grevare în valoarea costului apartamentului. Fără această clauză din acord, camera de înregistrare nu acceptă documente. Noi, în calitate de cumpărător, dorim să evităm sarcinile, deoarece... Îndepărtarea acestuia este posibilă numai cu vânzătorul, sau prin instanță. Și acestea sunt griji suplimentare. Iar dacă evităm sarcinile, atunci nu există riscuri nici pentru vânzător, doar el poate lua banii de la notar la înregistrarea tranzacției. Spune-mi, este legală cererea Camerei de înregistrare? Avem dreptul de a solicita executarea tranzacției fără grevare în acest mod?

• Olga slobodchikova, mulțumesc pentru răspuns! De asemenea, dacă se poate, clarificări asupra donației, mai precis asupra impozit pe venit donatar: 600 de mii de ruble. - aceasta este pentru cumpărare și vânzare, iar valoarea cadastrală a acestei camere este de aproximativ 68.000 de ruble, adică. impozitul va fi de aproximativ 9000 de ruble? Și dacă încă oficializați cumpărarea și vânzarea tuturor acțiunilor în cadrul unui singur acord, atunci cum se va calcula deducerea fiscală ținând cont de acțiunile fiecăruia (95% și 5 acțiuni de 1%). Nu va trebui să plătim impozit pe vânzări? (camera detinuta timp de 2 ani).
  Mulțumesc!

• Vom vinde un apartament în proprietate comună (pentru mine - 95%, pentru soțul meu - 1%, pentru fiul meu adult -1% și pentru trei copii minori cu 1%). Voi da copiilor mei minori o cotă într-o altă casă pe care o dețin. Pret tranzactie 600 tr. Vom întocmi un singur contract de cumpărare și vânzare. Întrebare: Nu există nicio modalitate de a evita notarizarea? Este posibil să îmi transfer acțiunile membrilor familiei mele (5%) fără legalizare? Cumpărătorul (nostru prieten apropiat) și, opțional, formalizați tranzacția (cumpărare și vânzare) cu un acord cadou. Care varianta este cea mai putin costisitoare? financiar si temporar? Încă o nuanță: obiectul vânzării este o cameră privatizată într-un cămin (adică atunci când cumpărăm sau vindem, va trebui să îi anunțăm pe toți ceilalți proprietari de spații rezidențiale despre acest lucru? Dar nu atunci când donăm?)

• Salut Olga!
  Vă rugăm să ne ajutați să înțelegem situația, acționăm corect?
  Suntem o familie de 4 persoane, dupa privatizare, fiecare are 1/4 cota de proprietate asupra apartamentului, avem 4 certificate.
  Aveam de gând să vindem acest apartament. Trei membri ai familiei au părăsit deja acest oraș, iar unul - tatăl - este încă acolo. Printr-un notar, am emis trei împuterniciri pentru ca tatăl nostru să ne vândă acțiunile, astfel încât să nu fim nevoiți să ne deplasăm și să fim prezenți la tranzacția de vânzare cumpărare.
  După cum am înțeles, tranzacția de cumpărare și vânzare va trebui, în orice caz, să fie formalizată printr-un notar (din moment ce proprietate comună).
  De fapt, întrebarea este, ar putea apărea dificultăți în situația noastră?
  Și totuși, dacă contractul specifică un preț de 1,5 milioane de ruble, atunci notarul are dreptul la 0,5% din acest preț pentru certificare, adică. 7500 de ruble. Poate cere vreo plată suplimentară? Tocmai am vorbit cu agenții imobiliari în avans, ei vorbesc ceva despre alte 5.000 de ruble... Ne temem că vor să ne „înșele”.
  Multumesc anticipat pentru sfat.

• Olga, multumesc din nou!

  Olga, mulțumesc pentru răspunsul prompt!
  Poti sa lamuri altceva?
  Cred că pentru a evita acțiunile notariale în viitor pe perioada eventualei vânzări a apartamentului, este mai bine să înregistrez întregul apartament pe numele meu (din moment ce am deja o parte din apartament). Dacă dețin întregul apartament, atunci dacă va fi necesar să-l vând în viitor, nu va fi necesară legalizarea tranzacției și se va putea descurca printr-un simplu acord scris (în cadrul legislației în vigoare). Am inteles corect ca va fi mai usor sa vinzi apartamentul, spre deosebire de varianta cand eu si sotia mea avem fiecare 1/2 din apartament si vom avea din nou nevoie de notar.
  În acest sens, mai am o întrebare.
  Pentru ca soțul să aibă drepturi egale asupra apartamentului, trebuie deci să „reînregistrăm” apartamentul printr-un contract de vânzare, nu prin cadou. Poate fiul meu să-mi vândă partea lui din apartament, de exemplu, pentru 100 de mii de ruble (subestimat)? În acest caz, comisionul notarului se va calcula din cuantumul contractului, sau din valoarea cadastrală a apartamentului, întrucât suma contractului este mai mică decât valoarea cadastrală? În acest caz, va fi necesar să încheiem un contract preliminar de vânzare (Costuri suplimentare pentru un notar), la urma urmei, suntem fiu și tată - aceasta nu este vânzarea unui apartament cu risc pentru străini?
  Cum poți reduce pierderile? bugetul familiei legat de reînregistrarea apartamentului în cazul nostru? Ce sfatuiti?
  Este posibil să luați în considerare problema redistribuirii acțiunilor și, după cum ați scris mai devreme, lăsarea fiului dvs., de exemplu, 1/100? Această tranzacție nu necesită legalizare?
  Mulțumesc foarte mult anticipat!

• Olga, bună seara!
  Va rog sa ma ajutati cu un sfat in situatia noastra. Apartament în comun: 1/3 pentru mine (tată), 2/3 pentru fiu adult. Avem nevoie ca fiul nostru să nu dețină proprietăți imobiliare. În consecință, este necesar să reînregistrați o parte din acesta pentru mine sau pentru mine și soția mea. Există vreo modalitate de a face acest lucru fără a trece printr-un notar? Deoarece finalizarea unei tranzacții prin el nu va fi ieftină (mai mult de 10 mii de ruble). Este posibil să ieși din situație într-un scris simplu și cum să o faci?
  Se pare că urmează modificări ale legislației începând cu 1 ianuarie 2017. Ne vor afecta în vreun fel situația? Poate că are sens să așteptăm până în 2017 sau, dimpotrivă, să ne grăbim și să facem totul acum? Am ratat deja ocazia de a face asta. simplu acord gratuit (până când modificările de astăzi vor intra în vigoare).
  Mulțumesc!

• Cum să faceți corect și nu costisitor atunci când cumpărați un apartament în numerar cu adăugarea unui credit ipotecar cu rambursarea ulterioară a acestuia capitalul matern specificați în contractul de cumpărare și vânzare: proprietate unică, proprietate comună sau proprietate comună?

• Olga, în continuarea întrebării despre forma acordului preliminar: „Notarii nu atestă acordul preliminar, deoarece acesta nu este un acord de înstrăinare de imobile, ci un acord de intenție.”? - Să fie așa, dar practica judiciară urmează o altă cale (!): un acord preliminar este preliminar pentru că nu este ÎNTOTDEAUNA la baza transferului de drepturi (doar în funcție de o tranzacție principală ulterioară, drepturile vor fi transferate), ci cu toate acestea, legea se referă direct la forma contractului principal - la fel, preliminarul se încheie sub amenințarea nulității acestuia. Mi-am amintit de situația în care legea a introdus un formular notarial obligatoriu pentru tranzacțiile cu acțiuni la capitalul social al persoanelor juridice. Si ce? — șase luni mai târziu a fost un furtună practica judiciara, care cu referire la art. 429 din Codul civil al Federației Ruse a recunoscut toate acordurile preliminare pentru cumpărarea și vânzarea de acțiuni din capitalul autorizat al SRL-urilor ca NUL, dacă au fost încheiate în formă scrisă simplă și nu în formă notarială. Dar nici sub acestea nu au fost înstrăinate drepturi la acțiuni la capitalul autorizat (acesta este un acord preliminar!) - logica este aceeași. Și nici notarii nu le-au certificat la început, invocând lipsa de necesitate a atestării acordului preliminar.

• Spune-mi, de ce scrii că nu este nevoie de un formular notarial pentru un acord preliminar de vânzare-cumpărare a unei cote de apartament? Dacă, în temeiul art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, se întocmește un acord preliminar în aceeași formă ca și cel principal, iar nerespectarea formei atrage nulitatea tranzacției!? În acest caz, în cazul în care acordul principal de vânzare a unei părți din spațiile de locuit necesită o formă notarială a tranzacției, atunci pentru cea preliminară, în virtutea indicației directe din art. 429 Cod civil – de asemenea. Sau gresesc?

• Buna ziua! Eu și soțul meu solicităm o ipotecă de la o bancă pentru a cumpăra o clădire rezidențială cu un teren. Avans - mat. capital. Dorim să înregistrăm proprietatea imediat pentru toți membrii familiei (inclusiv doi copii minori). Spune-mi cum să organizez corect o astfel de tranzacție? Va fi suficient să se întocmească un DCT pentru toți membrii familiei indicând acțiunile și în registru. Camera să furnizeze acest acord? Sau există nuanțe în această afacere?

• Adică, după tranzacție, trebuie să luăm o obligație de la notar pt Fond de pensie sa primeasca capital de maternitate? Și ce sumă trebuie calculată la încheierea unei tranzacții de alocare a acțiunilor copiilor prin notar?

• Am transferat deja o parte din fonduri vânzătorului pentru a elimina grevarea. Doar că agenții imobiliari insistă să transfere bani la notar, această declarație mă încurcă. Acestea. Notarul trebuie sa ne furnizeze vreun document sau viza lui va fi pe contractul de vanzare!? Sincer să fiu, nu înțeleg)

• Bună ziua, vă rog să-mi spuneți, cumpărăm un apartament care este în proprietate privată, când ar trebui să transferăm bani pentru apartament!? Dupa notar sau chiar in prezenta lui!? Și cum va confirma notarul că tranzacția este valabilă!?

• O zi buna! Îmi cumpăr un apartament. Există un singur proprietar. Înțeleg că nu este nevoie de un notar. Aceasta înseamnă că cumpărătorul și cu mine mergem imediat la oficiul de registratură, arătăm toate documentele acolo și acolo ne spun dacă totul este în regulă cu documentele vânzătorului. Dacă totul este în regulă, încheiem acolo un contract de vânzare-cumpărare. Am inteles totul corect? Doar multe cazuri diferite a existat înșelăciune. Nu ne vor înșela dacă totul se face așa cum am scris? Avem numerar.

• Bună ziua Mulțumesc. Informatii foarte utile.
  Este necesar să aveți un contract de cumpărare și vânzare certificat de un notar dacă soția mea și cu mine cumpărăm un apartament în cote egale de 1/2 de la un dezvoltator folosind o ipotecă contra costului capitalului maternității și rambursând-o în viitor cu capitalul maternității ?

• Multumesc mult pentru ajutor!

  Și dacă există o plată suplimentară, cum crește taxa de stat?

• Buna ziua! As dori sa stiu parerea ta despre aceasta problema:
  Facem schimb de apartament in proprietate comuna pentru 3 membri ai familiei, 1/3 fiecare, cu o casa de tara cu un teren situat in proprietate comună sotii. Se dovedește că vor exista două contracte de vânzare, unul pentru apartamentul întocmit de notar și unul pentru casa într-o formă simplă? Este posibil să încheiați un singur acord de schimb cu un notar?

• Sunt proprietarul a ½ cotă din teren. Proprietarul celei de-a doua părți a terenului a găsit un cumpărător și mi-a trimis un anunț de vânzare a cotei sale din teren, unde a stabilit un preț. Am fost de acord să-i cumpăr acțiunile la prețul anunțat și am convenit cu privire la toate problemele prin telefon. Câteva zile mai târziu mă anunță că cumpărătorul (nu acționar) a mărit prețul. Mi-e frică de o astfel de licitație, pentru că... Nu știu cine este acest cumpărător și dacă el există cu adevărat. Mi-e teama ca in acest fel pretul se va ridica la o suma care imi este imposibila. Pot face ceva pentru a opri această licitație? Mulțumesc.

• Va rog sa ma ajutati cu aceasta intrebare... Detin un apartament intr-o cladire cu trei etaje, pe care planuiesc sa il vand. În certificat, în coloana „tipul dreptului” se indică: „proprietatea (cota-parte din dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe în cuantum de 102/5000.” În coloana „obiect de drept”. ” se indică: „apartament în suprafață totală ...”.
  Întrebarea este dacă acest apartament este o pondere în înțelegerea modificării legislației și această tranzacție trebuie să fie certificată de un notar?
  Vă mulțumesc anticipat pentru răspunsul dumneavoastră!

• Olga, bună seara! Putem întocmi un contract de vânzare și cumpărare a unei camere într-o formă simplă dacă există un singur vânzător, iar cumpărătorii sunt mamă și fiică și cumpărăm o parte din fondurile proprii folosind un certificat de locuință. Vă mulțumesc anticipat.

• Bună ziua, Olga! Vă rog să-mi spuneți că eu și soțul meu împărțim proprietatea asupra unui apartament cu o cameră. Unii ne spun că atunci când vindem trebuie să întocmim un acord cu un notar, alții spun că putem întocmi un acord în formă scrisă simplă. Deci, care este rezultatul? Spune-mi te rog

• Olga, cum înțeleg fraza ta - „Te sfătuiesc să cumperi o clădire nouă, înregistrată în conformitate cu Legea federală-214”?
  Este posibil să o faci altfel?

• Salut Olga!
  Vă mulțumim pentru atenție și ajutor.
  Văd din articolul tău că te poți descurca complet aici pe cont propriu, fără ajutorul agenților imobiliari, este adevărat? Există capcane aici?
  Poate că ați avut deja contact cu dezvoltatorul „Pik Group” (apartamentul ar trebui să fie cumpărat în Lyubertsy „Krasnaya Gorka”) și știți cum și cu care dintre managerii lor este mai bine să decideți întrebare similară?

• O zi buna! Vă rog să-mi spuneți care este cel mai bun mod de a proceda atunci când cumpărați un apartament cu o cameră pe piața primară cu fonduri proprii (dezvoltatorul de clădiri cu mai multe etaje Peak Group promite să fie finalizat în aprilie 2017)?

• Buna ziua!
  Sunt singurul proprietar al unui teren cu o casă care a fost cumpărată în timpul căsătoriei. Vrem ca eu și copiii să avem 1/3 cotă din proprietate. Soțul meu nu are nevoie de o cotă. Este posibil să se oficializeze acest lucru cu un simplu contract de cadou prin obținerea consimțământului soțului/soției de la un notar?
  Și, de asemenea, spuneți-mi, Rosreest mi-a explicat că, din moment ce bunurile și cotele noastre dobândite în comun în timpul căsătoriei nu au fost determinate, nu pot da nicio cotă până nu stabilim cotele cu soțul meu la notar printr-un acord special.
  Asta este adevărat? Mulțumesc.