Exemplu de acord de soluționare înainte de judecată pentru divorț Tribunalul orașului Moscova. Ce trebuie luat în considerare la întocmirea unui acord? Termenii esențiali ai acordului

Proprietatea dobândită în comun poate fi împărțită printr-un contract de căsătorie, un acord sau în instanță în părți egale.

Un acord privind împărțirea proprietății este un acord încheiat între soți atât în ​​timpul căsătoriei, cât și după desfacerea acesteia. Să aruncăm o privire pas cu pas asupra procesului de redactare competentă a unui document. Este nevoie ca acesta să fie legalizat? În ce cazuri sunt nule prevederile unui contract?

Ce este un acord privind împărțirea proprietății conjugale?

Un acord este un document care se încheie în timpul unei căsătorii sau după un divorț formal pentru a determina cotele soților în proprietatea dobândită în comun. Este în scris și certificat de un notar. Părțile decid în mod independent ce și cine îl va primi. De exemplu, soții pot conveni ca apartamentul să rămână pentru soție și copii, iar mașina merge la soț.

Această metodă este optimă pentru un cuplu care s-a separat în condiții prietenoase sau neutre. Acest lucru va economisi timp și bani care altfel ar trebui cheltuiți pe litigii.

Avantaje și dezavantaje

Avantajele unui acord de împărțire a proprietății:

• Soții actuali sau foștii soți au posibilitatea de a încheia un acord în orice moment: în timpul căsătoriei și după divorț.
• Părțile stabilesc în mod independent cotele din proprietatea comună.
• Dacă este necesar, prevederile contractului pot fi invalidate.
• Dacă aveți documentul, nu va trebui să vă adresați instanței pentru a împărți proprietatea.

Dezavantajele acordului:

• Cheltuieli în numerar pentru certificarea acordului la notariat la rata stabilită.
• Cheltuieli judiciare care vor trebui suportate în cazul în care prevederile documentului sunt contestate.
• La încheierea unui contract, există posibilitatea de a întâlni vicii ale voinței, adică, de exemplu, una dintre părți va semna o hârtie sub presiunea celeilalte.

Diferențele dintre un acord și un acord prenupțial

Un acord prenupțial și un acord privind împărțirea bunurilor între soți au atât asemănări, cât și o serie de diferențe. Principalele diferențe sunt prezentate în tabelul comparativ:

Semnele comune includ următoarele:

• Forma de intocmire - documentele se incheie in scris si necesita legalizare.
• Oportunitate de contestare – acordurile și contractele pot fi contestate pe motivele prevăzute de dreptul civil și familial.
• Scopul semnării este ca ambele documente să fie necesare pentru a determina regimul bunurilor soților.

Când are sens să întocmești un acord de împărțire a proprietății?

Legea prevede încheierea unui acord privind împărțirea proprietății soților în timpul căsătoriei și după desfacerea acesteia. Este posibilă împărțirea bunurilor dobândite în comun în termen de 3 ani de la ruperea legăturilor căsătoriei.

Este mai bine să încheiați un acord după divorț. Acest lucru se datorează faptului că acordul se aplică numai lucrurilor și obiectelor existente. Până la desfacerea căsătoriei, valoarea bunurilor familiei poate crește, dar la împărțirea acesteia se va aplica principiul egalității, dacă nu se încheie un nou acord.

Ce ar trebui să fie inclus într-un acord de împărțire a proprietății (+ eșantion)

Documentul conține de obicei un set standard de informații:

1. Datele personale ale soților: numele complet, locul de reședință, informații din pașaport, starea civilă.
2. Scopul acordului.
3. Lista bunurilor supuse diviziunii. Sunt indicate caracteristicile de identificare și ponderea fiecărui soț.
4. Locația proprietății, ora și modalitatea de transfer.
5. Temeiuri conform cărora un contract poate fi reziliat unilateral.
6. Alte prevederi care nu contravin legii.
7. Data creării documentului.
8. Semnăturile părților (cu transcriere).

Important: Formularea generalizată și termenii cu dublu sens nu sunt permise în document. De exemplu, „toate proprietățile”, etc. Este necesar să identificați în mod specific obiectele (de exemplu, scrieți care apartament și mașină).

Pentru a certifica un document la un birou notarial trebuie să furnizați:

• pașapoartele ambilor soți;
• un document care indică încheierea sau desfacerea unei uniuni matrimoniale;
• documente de proprietate comună (extrase din Rosreestr, contracte de cumpărare și vânzare sau participare la capital în construcții etc.)

Puteți descărca mai jos un exemplu de acord privind împărțirea bunurilor între soți. Unii soți apelează la un birou notarial, unde un specialist întocmește un proiect de document și, după acordul părților, certifică prevederile acestuia.

Este posibilă contestarea și rezilierea unui contract între soți?

Soții au dreptul:

• rezilierea contractului de comun acord;
• refuză îndeplinirea unilaterală a termenilor acordului, dacă acest lucru este prevăzut în document;
• să efectueze ajustări ale acordului de comun acord;
• mergeți în instanță în cazul unui litigiu.

În instanță, proprietatea este împărțită:

• în părți egale;
• cu o abatere de la principiul egalității, dacă există circumstanțe convingătoare (de exemplu, tatăl familiei nu a lucrat și a cheltuit fondurile familiei pentru a juca sloturi);
• prin decizie a părților.

În acest din urmă caz, soții pot ajunge la o înțelegere în instanță și pot stabili cine va obține ce. Instanța va certifica doar actul de soluționare.

Important: un acord privind împărțirea bunurilor între soți și un acord de reglementare sunt documente diferite. Primul se încheie între soț și soție și este certificat de notar, al doilea act este un act judiciar.

Acordul de împărțire a proprietății intră în vigoare din momentul notarii, iar acordul de soluționare - de la sfârșitul termenului de recurs.

O parte care nu este de acord cu prevederile contractului poate depune o acțiune în instanță pentru a cere ca documentul să fie declarat nul din anumite motive. Cele mai comune includ:

• prezența viciilor voinței (de exemplu, soțul nu a permis soției sale să vadă copiii, cerând ca apartamentul, prin acord, să devină proprietate personală);
• recunoașterea incapacității uneia dintre părți;
• încălcarea semnificativă a intereselor celui de-al doilea soț prin prevederile contractului;
• lipsa semnăturii părților sau a unuia dintre soți;
• lipsa de încredere a semnăturilor (una sau ambele semnături sunt falsificate).

Prevederile acordului sunt invalidate în conformitate cu legea civilă - se aplică regulile privind raporturile contractuale.

Important: Un acord este recunoscut ca valabil dacă prevederile sale nu contravin legislației țării și voinței părților. În caz contrar, existența actului poate fi contestată.

Ce vrei să știi?

De regulă, toți oamenii care intenționează să divorțeze sau au făcut deja acest lucru sunt îngrijorați de problemele legate de proprietate. Să ne uităm la cele mai comune dintre ele.

Ce este supus diviziunii?

Potrivit art. 34 din legislația familiei, proprietatea comună cuprinde:

• veniturile ambilor soți: pensie, salarii, redevențe din activitatea intelectuală, prestații și alte plăți care nu au un scop desemnat;
• bunuri mobile și imobile dobândite din finanțele familiei;
• titluri de valoare, acțiuni, depozite, acțiuni la capital etc.;
• altă proprietate.

Important: părțile au dreptul de a împărți obligațiile de datorie. În absența unui acord, se aplică principiul egalității.

Alte bunuri pot include bunuri imobiliare personale sau bunuri mobile, care au crescut de mai multe ori în valoare în detrimentul fondurilor generale ale familiei. De exemplu, o soție a moștenit o casă în sat. După căsătorie, cuplul a remodelat complet clădirea. În caz de divorț, soțul are dreptul de a conta pe o anumită cotă. În cazul în care un soț sau o soție a fost angajat în menaj, acest lucru nu le diminuează dreptul de a revendica o parte din proprietate.

Ce nu poate fi împărțit?

Nu fac obiectul diviziunii:

• Bunuri dobândite înainte de căsătorie. De exemplu, un bărbat și-a cumpărat o mașină cu numerar (nu pe credit) înainte de căsătorie.
• Plăți direcționate. De exemplu, compensații pentru pierderea capacității de muncă, asistență financiară etc.
• Bunuri primite în timpul căsătoriei în cadrul unei tranzacții gratuite (donație, moștenire prin lege sau testament).
• Depozite eliberate pentru copii. Fondurile din astfel de conturi sunt cheltuite de către copii în mod independent când împlinesc vârsta de 18 ani sau cu acordul autorităților tutelare.

Este necesar să aveți un contract de împărțire a proprietății certificat de notar?

În conformitate cu dreptul familiei, proprietatea poate fi împărțită de către soți în mod independent. Acordul încheiat trebuie să fie certificat de un birou notarial. Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare este supus înregistrării în Rosreestr. Bunurile mobile ar trebui, de asemenea, transferate noului proprietar.

Astfel, soții pot împărți independent bunurile existente. Acordul de divizare trebuie legalizat. Prevederile acordului pot fi contestate în instanță dacă contravin legii.

ACORD

privind împărțirea bunurilor foștilor soți

Orașul Moscova

Douăzeci și șase august două mii treisprezece

Noi, cetățenii Federației Ruse:

Blinov Vladimir Nikolaevici, născut la 24 aprilie 1979, locul nașterii: Kaluga, regiunea Kaluga, pașaport rus: 30 02 571743 eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului Leninsky din regiunea Kaluga la 11 mai 2004, cod departament: 403-013, reședință înregistrată local: regiunea Moscova, munți. Podolsk, st. Stroitelnaya, 7, ap. 41

Blinova Oksana Viktorovna, născută la 12 iunie 1984, locul nașterii: Moscova, pașaport rusesc: 41 12 323022, eliberat de biroul districtual Solntsevo al Serviciului Federal de Migrație al Rusiei din Moscova la 11 octombrie 2009, cod departament: 770-071 , înregistrată la locul de reședință: Moscova, st. Berezina, imobilul 11, imobilul 1, ap. 39, denumite în continuare „părți la convenție, foști soți” atunci când sunt desemnați împreună,

în legătură cu desfacerea căsătoriei înregistrate la 08.09.2008 de către Palatul Nunții nr. 1 al Oficiului de Stare Civilă din Moscova, act act nr. 1159, Certificat de căsătorie III - MU nr. 723425, încetat la 21.03. 2013 pe baza unei hotărâri judecătorești privind divorțul (judecător amiabil al districtului judecătoresc nr. 143 al districtului Solntsevo din Moscova) , despre care Departamentul Dzerzhinsky al Oficiului Registrului Civil al Direcției Principale a Oficiului Registrului Civil al Regiunii Moscova a întocmit o înregistrare a actului de divorț nr. 71 la 20 aprilie 2013, a eliberat un certificat de divorț III -IK nr. 549071,

în mod voluntar, de comun acord, în vederea stingerii drepturilor și obligațiilor de proprietate, am încheiat acest acord privind împărțirea proprietății, a drepturilor de proprietate și a obligațiilor de datorie (denumite în continuare proprietate) dobândite de părțile la acord în timpul căsătoriei, i.e. de la 09.08.2008 la 21.03.2013

1. La împărțirea proprietății, părțile sunt ghidate de principiul egalității cotelor de proprietate stabilit de Codul familiei al Federației Ruse (articolul 39, alineatul 1), recunoscând că nu au existat circumstanțe legale și motive pentru abaterea de la acest principiu și nu există în prezent, inclusiv interesele unuia dintre soți (articolul 39, paragraful 2).

2. Recunoașterea de către părțile la acord a împrejurărilor menționate la paragraful 1 implică, de asemenea, că respectarea principiului egalității acțiunilor nu încalcă drepturile și interesele legale ale fiicei lor minore Anna Vladimirovna Blinova, născută la 22 februarie 2010. .

3. În cazul în care, în urma împărțirii proprietății foștilor soți în temeiul prezentului contract, se constată că ponderea unuia dintre soți în valoarea și/sau în condițiile de proprietate se dovedește a fi mai mare decât cota celuilalt. soț, atunci această împrejurare ar trebui interpretată de părțile la acord și de terți nu ca o încălcare a drepturilor unuia dintre participanții la acordul privind împărțirea proprietății, ci ca o abatere voluntară de către foștii soți de la principiul egalitatea acțiunilor în conformitate cu dreptul acordat acestora de Codul familiei al Federației Ruse (articolul 39, alineatul 1).

4. Pentru ușurința calculelor, împărțirea bunurilor soților se efectuează de către părți de la 1 martie 2013.

5. Obiectul prezentului contract îl constituie următoarele bunuri, aflate în proprietatea comună a foștilor soți:

5.1. un frigider marca Milli în valoare de 50.000 (cincizeci de mii) de ruble;

5.2. un set de bucătărie cu aparate încorporate în valoare de 30.000 (treizeci de mii) de ruble;

5.3. dulapuri încorporate în valoare de 100.000 (o sută de mii) de ruble;

5.4. o canapea în valoare de 75.000 (șaptezeci și cinci de mii) de ruble;

5.5. aparat de aer condiționat în valoare de 10.000 (zece mii) de ruble;

5.6. un laptop Toshiba în valoare de 15.000 (cincisprezece mii) ruble;

5.7. bijuterii (articole de lux) în valoare de 300.000 (trei sute de mii) de ruble;

5.8. un televizor Toshiba în valoare de 17.000 (șaptesprezece mii) ruble;

5.9. TV „Ph ilips” în valoare de 30.000 (treizeci de mii) de ruble;

5.10. mașina de spălat „Bosh” în valoare de 30.000 (treizeci de mii) de ruble;

5.11. o bicicletă Stinger în valoare de 15.000 (cincisprezece mii) ruble;

5.12. aspiratorul „Bosh” în valoare de 8.000 (opt mii) de ruble;

5.13. Din fondurile comune, părțile la acord au plătit taxe de școlarizare pentru O.V.Blinova. la Institutul Umanitar din Moscova, în total pentru perioada 09.2009 - 05.2012, s-au efectuat 6 plăți din fondurile comune ale foștilor soți pentru educația lui O.V. Blinova. în valoare de 108.000 (o sută opt mii) de ruble;

5.14. În 2010, din fondurile dobândite în comun, părțile la acord au plătit pentru serviciile de renovare a unui apartament la adresa: Moscova, st. Solntsevsky proezd, 11, ap. 11, unde foștii soți au locuit în timpul căsătoriei, în valoare de 200.000 (două sute de mii) de ruble;

5.15. dreptul de a revendica un apartament în valoare de 5.194.996-76 (cinci milioane o sută nouăzeci și patru de mii nouă sute nouăzeci și șase de ruble 76 de copeici) ruble într-o casă în construcție la adresa: regiunea Moscova, Mytishchi, numărul cadastral al terenului 50 :21:120303:359 , sectiunea “4”, etaj 10, serie pe santier 1, apartament conditionat nr 244, suprafata totala 65,82 mp. (denumit în continuare apartamentul în construcție).

5.16. Acest drept a apărut în rândul foștilor soți în baza acordului nr. KM/6-252-G de participare la construcția comună a unei case, încheiat între V.V. Blinov. și SK Business LLC 5 mai 2012

6. Prețul apartamentului a fost plătit de foștii soți în conformitate cu acordul menționat în totalitate pe cheltuiala fondurilor de împrumut primite de foștii soți în baza contractelor de împrumut cu ZAO Raiffeisenbank și Sucursala Societății pe acțiuni deschise Joint- Banca Comercială de Acțiuni Baltika. Termenul limită pentru transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului este anul 2015 (clauza 6.1 din contract).

7. Ținând cont de cele de mai sus, foștii soți recunosc că în timpul căsătoriei au dobândit ca bun comun „proprietate pozitivă” în valoare de 6.182.996,76 (șase milioane o sută optzeci și două de mii nouă sute nouăzeci și șase de ruble 76 de copeici) ruble.

8. Părțile la acordul privind împărțirea proprietății recunosc că fiecare dintre ele are o cotă-parte în proprietatea specificată în valoare de ½, care în termeni valoric corespunde cu 3.091.498,38 (trei milioane nouăzeci și unu mii patru sute nouăzeci și opt de ruble). 38 copeici) ruble (6.182.996 ,76:2).

9. La momentul divorţului au rămas neachitate de foştii soţi următoarele obligaţii de datorie.

9.1. Soldul datoriei conform contractului de împrumut nr. KA-V-P 1/09/2012 din 16 mai 2012 în valoare de 4.499.309,55 ruble și dobânda acumulată pentru utilizarea împrumutului în valoare de 1.713,44 copeici, total la 1 martie 2013 4501022,99 (patru milioane cinci sute o mie douăzeci și două de ruble 99 copeici) ruble, încheiate de foștii soți cu Sucursala a Societății pe acțiuni deschise Băncii Comerciale pe acțiuni „Baltika”;

9.2. Soldul datoriei conform contractului de împrumut (cererea de împrumut nr. PL 21124115151518) în sumă de 671327,50 (șase sute șaptezeci și unu mii trei sute douăzeci și șapte de ruble 50 de copeici) ruble de la 1 martie 2013, încheiat între Blinov V.N. și ZAO Raffisenbank.

9.3 Soldul total al datoriei în baza celor două acorduri menționate este de 5172350,49 (cinci milioane o sută șaptezeci și două de mii trei sute cincizeci de ruble 49 de copeici) ruble (4501022,99+671327,50).

10. Părțile la acord recunosc că în timpul căsătoriei au dobândit în comun obligații de datorie în valoare de 5.172.350,49 ruble („proprietate negativă”). Ținând cont de prevederile Codului Familiei al Federației Ruse, foștii soți convin ca fiecare dintre ei să fie obligat să plătească datoria menționată în proporție egală cu celălalt soț, sau 2586175,24 (două milioane cinci sute optzeci și șase de mii o sută). șaptezeci și cinci de ruble 24 de copeici) ruble (5172350,49: 2).

11. Împărțirea proprietății dobândite în comun se efectuează de către părți în următoarea ordine.

11.1.Aparținând lui V.N.Blinov în cuantum de ½ din dreptul de proprietate și rezultatele serviciilor enumerate la subparagrafele 5.1. – 5.14. Clauza 5 a acestui acord din momentul intrării în vigoare devine proprietatea personală a O.V.Blinova. Din acest moment, Blinov V.N. nu are niciun drept asupra proprietății enumerate în subparagrafele menționate, inclusiv dreptul de a cere de la O.V. Blinova. compensare pentru rezultatele serviciilor prestate pentru renovarea apartamentului sus-menționat și instruire pentru O.V.Blinova. într-o instituție de învățământ. Lucrurile enumerate în subparagrafele numite ale acestui acord, din momentul intrării în vigoare, dobândesc statutul de proprietate personală a Oksana Viktorovna Blinova. Întrucât lucrurile numite la momentul semnării prezentului acord se află în posesia O.V.Blinova, nu se întocmește un act de transmitere a acestora și se consideră transferate acesteia din momentul intrării în vigoare a prezentului acord. În total, în conformitate cu subclauzele 5.1. – 5.14. clauza 5 din prezentul acord în proprietatea personală a O.V. Blinova. Blinov V.N. își transferă drepturile de proprietate în valoare de 494.000 (patru sute nouăzeci și patru de mii de ruble) ruble (998.000: 2).

12. Împărțirea datoriilor bancare și a creanțelor la un apartament în picioare se realizează de către părțile la acord în următoarea ordine.

12.1. Soldul datoriei CJSC „Raffeisenbaku” în valoare de 671.327,50 (șase sute șaptezeci și unu de mii trei sute douăzeci și șapte de ruble 50 de copeici) ruble Blinov V.N. se obligă să plătească banca individual în totalitate. Astfel, Blinov V.N. își asumă obligațiile Blinova O.V. plătiți ZAO Raffisenbank o sumă de bani în valoare de 335663,75 (trei sute treizeci și cinci de mii șase sute șaizeci și trei de ruble 75 de copeici) ruble (671327,50:2).

12.2. Soldul datoriei către Baltika Bank în valoare de jumătate din partea sa, care corespunde unei sume monetare de 2.250.511,49 (două milioane două sute cincizeci de mii cinci sute unsprezece ruble 49 copeici) ruble (4501022,99:2) Blinova O.V. traduce la Blinov V.N. cu acordul sucursalei Băncii Baltika. Consimțământul pentru transferul datoriilor este emis de filiala băncii în scris, este atașat prezentului acord și face parte integrantă din acesta. Blinov V.N. acceptă în totalitate respectiva parte a datoriei și devine unicul debitor (împrumutat) al băncii pentru suma soldului datoriei de împrumut, care la 1 martie 2013 este de 4.501.022,99 (patru milioane cinci sute o mie douăzeci și două). ruble 99 copeici) ruble. Din momentul intrării în vigoare a prezentului acord, obligația Blinova O.V. conform contractului de împrumut sunt reziliate și transferate către V.N.Blinov. în întregime. Blinov V.N. se angajează să îndeplinească aceste obligații în conformitate cu acordul și în mod corespunzător, inclusiv plata la timp a plăților și a dobânzilor la împrumut în conformitate cu Programul de rambursare a împrumutului nr. KI-M-P 1/09/2012-747 (Anexa nr. 1 la credit). acord nr KI-M- P 1/09/2012 747 din 05/12/2012)

13. Astfel, ca urmare a acestui acord, Blinov V.N. transferat la Blinova O.V. drepturile de proprietate și obligațiile sale sunt acceptate în valoare de 3080175,24 (trei milioane optzeci de mii o sută șaptezeci și cinci de ruble 24 copeici) ruble (494000 + 335663,75 + 2250511,49).

14. În legătură cu acceptarea de către Blinov V.N. își asumă datoria Blinova O.V. înaintea Băncii Baltika și a transferului respectivelor drepturi de proprietate către aceasta, aceasta din urmă, în calitate de contraprestator, cedează către V.N.Blinov. dreptul său de a revendica un apartament în construcție, numit în subclauza 5.15 din clauza 5 din prezentul acord, pe care îl are în baza prevederilor Codului familiei al Federației Ruse (articolul 34, clauza 2), în valoare de ½ în valoare de 2597498,38 (două milioane cinci sute nouăzeci și șapte de mii patru sute nouăzeci și opt de ruble 38 de copeici) ruble, iar Blinov V.V. acceptă acest drept în totalitate. Din momentul intrării în vigoare a acestui acord privind împărțirea proprietății, Blinov O.V. pierde orice drept asupra apartamentului în construcție.

15. Din momentul intrării în vigoare a prezentului acord, toate drepturile asupra apartamentului în construcție trec către V.N.Blinov, care are dreptul, în condițiile legii și contractului de construcție comună, să le cedeze oricărui terț fără acordul O.V. Blinova, iar la finalizarea construcției apartamentului îl obține ca proprietate personală și dispune de dreptul la apartament, la propria discreție, fără acordul O.V. Blinova.

16. După intrarea în vigoare a prezentului acord, Blinova O.V. nu are dreptul de a revendica un apartament în construcție, de a-l cere de la dezvoltator, de a ceda dreptul asupra acestuia unor terți sau de a exercita orice alte drepturi.

17. Părțile prezentului acord nu contestă faptul că din momentul desfacerii căsătoriei dintre ele, toate plățile în temeiul contractelor de împrumut menționate au fost efectuate de către V.N.Blinov. din fondurile sale personale.

18. Un acord privind împărțirea proprietății foștilor soți intră în vigoare din momentul semnării acestuia de către foștii soți, iar dacă este necesară înregistrarea lui la stat, din momentul înregistrării acesteia.

Soții pot împărți bunurile conjugale dobândite în comun prin întocmirea unui acord de împărțire a proprietății, un eșantion al căruia îl găsiți în articolul nostru.

Acordul este supus legalizării notariale obligatorii și poate fi încheiat atât în ​​timpul căsătoriei, cât și după desfacerea acesteia.

Atragem o atenție deosebită asupra faptului că obiectul convenției nu poate fi decât bunul comun al soților, i.e. bunuri dobândite în comun în timpul căsătoriei.

Ca urmare a executării acordului de împărțire a bunurilor, bunurile dobândite în comun ale soților devin proprietate personală a fiecăruia dintre ei. În acest caz, împărțirea proprietății se realizează în conformitate cu termenii acordului.

În orice caz, împărțirea proprietății are loc în legătură cu divorțul, viitor sau deja intervenit.

Exemplu de acord de împărțire a proprietății: eșantion 2019

Un exemplu de acord privind împărțirea proprietății conjugale (exemplul 2019) poate fi găsit .

Numele indicate în textul acordului, precum și detaliile documentelor și adresele, sunt fictive.

Vă reamintim că acordul este întocmit în scris și trebuie să fie certificat de un notar.

Ce să includeți într-un acord de împărțire a proprietății

Acordul trebuie să includă detalii obligatorii, care includ:

• locul întocmirii documentului;
• data semnarii;
• numele complete, prenumele și patronimele soților;
• locul de reședință al soților;
• detaliile pașaportului.

Bunurile dobândite în timpul căsătoriei trebuie să fie enumerate. Dacă este necesar, se poate acorda o evaluare pentru fiecare sau un anumit tip de proprietate (în acest caz, la acord pot fi atașate verificări, raport al evaluatorului etc.).

Un acord privind împărțirea proprietății poate include, de asemenea, o condiție precum transferul dreptului de proprietate asupra tuturor bunurilor deținute de ambii soți prin dreptul de proprietate comună către unul dintre soți.

În ceea ce privește componența proprietății care face obiectul împărțirii, pot fi lucruri (mașină, mobilă, apartament) sau drepturi de proprietate.

Un alt acord poate stabili cine va deține spațiile rezidențiale. Acolo puteți prevedea și posibilitatea utilizării temporare a locuinței de către soțul căruia nu îi va aparține.

Un acord privind împărțirea proprietății poate determina cotele din proprietatea comună a soților și poate distribui aceste părți între soți. În acest caz, acordul va sta la baza înregistrării dreptului de proprietate asupra unei părți din proprietatea comună a soților.

Un acord privind împărțirea proprietății se încheie și încetează prin acordul reciproc al soților. Dacă unul dintre soți este împotriva încetării acesteia, celălalt soț trebuie să se adreseze instanței.

Ce nu ar trebui să fie inclus într-un acord de împărțire a proprietății

Următoarele condiții nu trebuie incluse:

• condițiile de împărțire a bunurilor care aparțin fiecărui soț ca bun personal. O astfel de proprietate poate fi transmisă numai prin act de donație;
• condiţii pentru transferul dreptului exclusiv asupra rezultatului activităţii intelectuale creat de unul dintre soţi. Transferul drepturilor exclusive este posibil numai în baza unui acord de licență;
• condiții privind împărțirea lucrurilor achiziționate exclusiv pentru a satisface nevoile copiilor minori (îmbrăcăminte, încălțăminte, rechizite școlare și sportive, instrumente muzicale, calculatoare, cărți pentru copii etc.). Aceste lucruri nu sunt supuse divizării și se transferă fără compensație soțului cu care locuiesc copiii după divorț;
• condițiile de împărțire a contribuțiilor efectuate de soți în numele copiilor minori comuni. Astfel de depozite sunt considerate ca aparținând acestor copii și nu sunt luate în considerare la împărțirea bunurilor comune ale soților.

Împărțirea proprietății ca urmare a procedurii de divorț se efectuează conform procedurii stabilite de lege și, adesea, soții întocmesc un acord de împărțire, a cărui eșantion și descriere detaliată sunt prezentate în articol.

În termeni juridici, un acord de divizare se numește acord de împărțire voluntară a proprietății. De remarcat faptul că acest document nu este echivalent cu un acord (contract) de căsătorie. Ele sunt asemănătoare între ele prin faptul că reglementează problemele de proprietate între soț și soție.

Contractul de căsătorie prevede însă condițiile inițiale, iar acordul în sine este o expresie voluntară a voinței părților la faptul divorțului. Întocmirea acestuia este obligatorie chiar dacă există un contract de căsătorie, deoarece:

1. Acesta este documentul legal de bază care reflectă faptul că soții nu numai că sunt de acord cu termenii despărțirii, ci sunt de fapt împărțiți conform acordului.
2. Acordul evită riscul oricăror pretenții în viitor.
3. În cele din urmă, acordul poate prevedea o distribuție diferită a proprietății dacă soții se răzgândesc cu privire la ceea ce sa convenit inițial în contractul prenupțial. În acest caz, schimbarea de opinie trebuie acceptată în mod voluntar de ambele părți.

Este optim să se întocmească atât un acord prenupțial, cât și un acord privind împărțirea proprietății. Ambele documente nu sunt complicate și nu au o formă clară, astfel încât pot fi întocmite de către soți în mod arbitrar. În acest caz, contractul de căsătorie trebuie să fie certificat de un notar (semnătură și sigiliu albastru). Pentru a evita situațiile neprevăzute, este mai bine să solicitați ajutor profesional de la un avocat.

Ca document, acordul are propriile sale caracteristici:

1. Acordurile se întocmesc în timpul căsătoriei, în timpul procesului de divorț și, de asemenea, după aceasta. Acestea. Chiar și după eliberarea unui certificat de încetare a căsătoriei, soții pot întocmi un acord. Termenul de întocmire a actului este de 3 ani de la data divorțului oficial.
2. Puteți întocmi nu unul, ci mai multe acorduri simultan: de exemplu, unul se va referi la bunuri imobiliare, altul la o mașină și al treilea la valori mobiliare și conturi bancare.
3. Intră în vigoare legal doar în ziua în care este înregistrat în filiala teritorială a Rosreestr - în caz contrar actul nu este efectiv valabil, neputând fi folosit ca probă în instanță.
4. Actul trebuie înregistrat la notar; poate fi întocmit și la un birou notarial pentru a evita eventualele erori de redactare. De regulă, costul plății pentru servicii este de 10.000 de ruble.

NOTĂ. Legea nu obligă soții să întocmească un acord de separare voluntară și/sau un contract de căsătorie. Acestea. cetățenii pot obține acorduri verbale și pot distribui proprietăți în mod pașnic. Dar susținerea acțiunilor tale cu documente vă permite să câștigați încredere că apariția unor posibile revendicări în viitor nu va duce la consecințe nedorite.

Acord de împărțire a proprietății: eșantion 2018

În 2017, acordul de împărțire a proprietății nu a suferit modificări. Eșantionul său este ușor de găsit și de imprimat. Puteți compune textul singur sau cu ajutorul avocaților – mai ales în cazurile complexe. Totuși, legea nu prevede cerințe speciale pentru conținutul textului și nu există o formă unică a unui astfel de acord. Singura condiție este ca textul să nu contravină normelor legislației ruse (de exemplu, să încalce drepturile uneia dintre părți și/sau să încalce drepturile unui copil etc.).

Această formă are cea mai generală formă. Acordul trebuie să indice:

1. Numele complet și detaliile pașaportului ambelor părți (sau persoanelor care acționează în numele lor, prin procură legalizată).
2. Subiectul acordului (evidențiat cu galben) – i.e. ce anume convin părțile: ce proprietate este transferată și cui.
3. Declarație asupra faptului acordului: după semnarea acordului, Ivanov I.I. se transferă proprietatea asupra unui anumit tip de bunuri imobiliare sau mobile.

Obiectul poate deveni proprietate unică (deplină) sau comun (acțiune). Aceste informații trebuie consemnate în documentul care indică cota specifică.

Cum să descrii corect proprietățile

Imobilul care va reveni unuia sau celuilalt soț ca urmare a acordului trebuie să primească o descriere detaliată:

Acordul ar trebui să specifice nu numai ce proprietate va fi transferată cui, ci și în ce ordine. Cel mai important punct este data transferului proprietății: de exemplu, un apartament va fi transferat nu mai târziu de o dată. Prin urmare, soțul trebuie să o elibereze complet până în această zi.

Cum să descrii corect transferul de proprietate disproporționat

Acordul poate prevedea și transferul de proprietate disproporționat. În aceste cazuri, unui soț i se dă o proprietate care este evident mai valoroasă decât cota sa. De exemplu, el primește întregul apartament, care anterior era proprietate comună, cu condiția să plătească cota în exces. Apoi, documentul ar trebui să detalieze modul în care soțul va plăti pentru proprietatea disproporționată.

Adesea, astfel de acorduri, dintre care o parte este prezentată în exemplul de mai sus, se numesc acorduri privind împărțirea proprietății cu compensație. Orice procedură de calcul poate fi aleasă:

• plan de rate;
• comision cu dobanda;
• plată amânată (de exemplu, soțul trebuie să plătească prima sumă la un an de la semnare);
• aplicare în părți egale și inegale.

Astfel, soții pot conveni într-un mod care le convine.

Puteți vedea clar ce este inclus în acord aici.

Separarea datoriilor

Pe baza logicii acordului în sine, acesta prevede doar împărțirea proprietății, așa cum a fost prezentat în eșantion. Cu toate acestea, dacă soții doresc, aceștia pot clarifica procedura de împărțire a datoriilor. Acest lucru este valabil mai ales în cazul unui apartament care a fost contractat cu un credit ipotecar:

1. Soții pot împărți datoria rămasă în părți egale și pot continua să plătească împrumutul în mod egal.
2. De asemenea, sotii pot fi de acord sa transfere integral datoria unuia dintre ei, dar apoi apartamentul va deveni singura sa posesie. Dacă cealaltă parte este dezavantajată în acest caz, aceasta poate primi și alte obiecte de proprietate - de exemplu, o mașină, care este, de asemenea, indicată în document.

NOTĂ. Dacă contractul de ipotecă se încheie numai pentru soț sau numai pentru soție, dar soții au cumpărat apartamentul pe credit în timpul căsătoriei oficiale, datoria este în continuare considerată comună, astfel încât soțul și soția răspund solidar.

În acest caz, bunurile dobândite în comun în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comunitare. În consecință, soții poartă responsabilitatea comună pentru obligațiile financiare. Acele datorii care au fost luate de unul dintre soți pentru nevoile lor personale rămân exclusiv responsabilitatea acestuia.

Mai mult, dacă aceste fonduri au fost folosite pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiei (reparații, extinderea spațiului de locuit, construcția unei băi într-o casă de țară etc.), astfel de datorii sunt o responsabilitate comună. Dacă soțul/soția nu este de acord cu această prevedere, ar trebui să vă adresați instanței.

Acord de soluționare în instanță

Dacă soții nu reușesc să rezolve problema în mod pașnic, aceștia pot merge în instanță pentru a-și proteja interesele.

Dacă în cursul judecății reușesc să se pună de acord asupra pozițiilor lor, pot încheia un acord de reglementare privind împărțirea proprietății, un eșantion din care este prezentat mai jos.

Pe lângă faptul că soții semnează acest document în timpul procesului, un astfel de acord diferă de cel obișnuit prin următoarele caracteristici:

• nu este nevoie să fie atestat de notar sau înregistrat la Rosreestr, deoarece este acceptat în instanță și are putere juridică deplină;
• soții nu pot modifica textul acestui document în conformitate cu dorințele lor suplimentare - pentru aceasta pot întocmi acorduri separate în afara procedurilor judiciare;
• De asemenea, părțile nu pot face cereri care să depășească cele menționate inițial în cerere.

Cazuri de invalidare

Legea prevede clar cazurile în care un document este invalidat.

1. Actul nu este certificat de notar si/sau nu este inregistrat in filiala Rosreestr.
2. Textul este compilat incorect, și anume, există erori de fapt (detaliile proprietății sunt indicate incorect, descrierile sunt compilate incorect etc.).
3. Acordul pune una dintre părți într-o poziție deliberat defavorabilă, încalcă interesele sale și/sau nu ține cont de interesele legitime ale unui terț (copil).
4. Documentul a fost întocmit și semnat sub presiune, violență fizică sau ca urmare a unei declarări necinstite din partea uneia dintre părți.
5. Una dintre părți este recunoscută de instanță ca fiind parțial sau total incompetentă.

În aceste situații, acordul nu are forță juridică: nu poate fi folosit în instanță sau în alte autorități ca document probator.

În unele cazuri, persoanele cu vârsta de până la 16 ani se pot căsători. Dacă un minor divorțează de un soț de orice vârstă și se încheie un acord privind împărțirea proprietății, atunci sunt necesare prezența, semnătura și consimțământul la acțiunile reprezentantului legal al minorului.

Împărțirea proprietății: ce este împărțit și ce nu

Legislația definește clar proprietatea comună și individuală (articolele 34, 36 și 37 din Codul familiei). Proprietatea comună include:

1. Toate veniturile primite ca urmare a:

• muncă;
• activități antreprenoriale și alte activități comerciale;
• câștiguri din titluri (acțiuni, obligațiuni), alte venituri pasive;
• pensii, burse, beneficii;
• utilizarea proprietății intelectuale în comun - de exemplu, din vânzarea unei cărți scrise în comun.

1. Toate bunurile pe care soții le-au achiziționat prin eforturi comune (cu investiții egale sau partajate) în timpul căsătoriei lor oficiale: imobile și alte proprietăți.

Astfel de obiecte și fonduri sunt împărțite între soți în părți egale. Există 2 excepții.

Un acord amiabil privind împărțirea proprietății după un divorț poate reduce la minimum timpul necesar examinării unui caz în instanță și vă poate păstra sănătatea. Acest document, încheiat în mod voluntar de către părțile în litigiu, permite împărțirea proprietății comune fără proceduri suplimentare.

Un astfel de acord poate fi încheiat atât în ​​timpul procesului de divorț în instanță, cât și în afara instanței. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați un notar, care vă va ajuta să compuneți corect textul documentului și să certificați copiile acestuia. După aplicarea vizei de avocat, acordul intră în vigoare: poate fi prezentat în instanță pentru a dovedi absența litigiilor de proprietate. Dacă un cuplu își desființează căsătoria prin oficiul registrului, atunci nu trebuie făcut nimic - acordul are forță juridică și este un document independent.

Un astfel de acord are câteva avantaje incontestabile:

• Părțile care încetează o căsătorie nu își pierd timpul în lungi dispute cu privire la cine va deține cutare sau cutare proprietate.
• Durata procedurii de divorț este redusă semnificativ.
• Dacă soții împart bunuri imobiliare scumpe sau o afacere comună, examinările de evaluare sunt aproape inevitabile. Costul lor poate ajunge la zeci și chiar sute de mii de ruble. Un acord de reglementare evită aceste costuri.

Legislația rusă nu interzice semnarea unui document înainte sau după un divorț. Studiind diverse exemple de astfel de acorduri pe Internet, puteți găsi unul care vi se potrivește. Dar totuși, avocații din domeniul dreptului familiei sfătuiesc încheierea de acorduri înainte de divorț. Mai ales dacă procesul are loc în instanță.

Unele cupluri includ clauze privind înstrăinarea bunurilor în contractul de căsătorie chiar și în stadiul formării relației conjugale. Dacă există un astfel de acord, atunci nu este necesar un acord suplimentar privind împărțirea proprietăților soților după un divorț.

Nu este deloc necesar ca ambii soți să lucreze la detaliile unui acord reciproc. Poate fi întocmit doar de una dintre părți și apoi transferat celeilalte pentru revizuire. În continuare, documentul este corectat, iar pe acesta sunt puse semnături, care indică faptul că ambii soți își exprimă acordul voluntar cu toate informațiile specificate.

La întocmirea unui acord privind împărțirea proprietății pot participa și autoritățile tutelare (când vine vorba de condițiile de viață ale unui copil comun după divorț) sau avocații care evaluează juridic propunerile soților.

Exemplele de acorduri de decontare conțin de obicei următoarele secțiuni:

• Datele personale ale soților (numele complet, înregistrarea, detaliile pașaportului și certificatele de căsătorie/divorț).
• Informații despre ședința de judecată în timpul căreia urmează să prezinte acest acord (dacă divorțul trece prin instanță).
• O listă cu proprietăți care fac obiectul împărțirii (indicând valoarea acesteia și anexând o opinie de specialitate, dacă a fost efectuată).
• Drepturile fiecărei părți cu privire la una sau alta proprietate din lista de mai sus.
• Despăgubiri pentru înstrăinarea proprietății în favoarea uneia dintre părți (adică suma sau altă valoare materială care va fi transferată celei de-a doua părți în cazul unei împărțiri inegale pe un articol din listă).
• Procedura și condițiile de transfer de proprietate către fiecare parte.
• Detalii despre conturile bancare ale soților, dacă aceștia împart depozitele sau pun bunuri comune spre vânzare (pentru transferul de fonduri după tranzacție).
• Lista proprietăților care nu sunt supuse împărțirii.

Instanța, deși are dreptul să ia act de convenția de soluționare, nu este obligată să facă acest lucru. Adică poate bloca un document dacă consideră că acesta încalcă interesele uneia dintre părți. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă atunci când proprietatea comună este împărțită de cuplurile cu copii. Judecătorul va apăra întotdeauna interesele părții cu care copilul rămâne după divorț.

Subtilități ale împărțirii proprietății în timpul divorțului

Ca și în orice altă dispută privind proprietatea, există capcane atunci când împărțirea proprietății după un divorț. Să ne uităm la cele mai comune dintre ele.

1. Într-un acord de reglementare privind împărțirea proprietății în timpul unui divorț, puteți ajunge la un compromis în ceea ce privește locuința într-un apartament sau o casă comună. Nu este întotdeauna posibil ca soții să se despartă imediat. Documentul poate preciza că apartamentul merge, de exemplu, către soție, dar soțul poate locui în el o anumită perioadă de timp (este indicată o anumită perioadă). Un astfel de „închiriere” se poate referi nu numai la bunuri imobiliare, ci și la vehicule, mașini și echipamente. Aici se discută și condițiile în care unul dintre soți folosește bunul trecut în proprietatea celuilalt.
2. Cel mai adesea, toate proprietățile din punct de vedere juridic au statut de proprietate comună. Aceasta înseamnă că fiecare soț are dreptul la jumătate din tot ce a dobândit în comun în timpul căsătoriei. Nu contează în numele cui este înregistrată proprietatea sau cine a dobândit-o în mod specific. Dar acest lucru nu înseamnă deloc că trebuie să vă vindeți apartamentul, mașina, dulapul și frigiderul și să împărțiți veniturile la jumătate. Unele lucruri pot fi transferate complet soțului sau soției. În această situație, cealaltă parte are dreptul la despăgubiri. Ca compensație, puteți transfera o sumă de bani sau alte bunuri materiale (inclusiv din lista proprietăților supuse împărțirii).
3. Un acord de tranzacționare certificat de un notar (dacă soțul și soția divorțează la oficiul registrului) sau aprobat de o instanță nu permite modificarea termenilor acestuia. Să luăm un exemplu: după un divorț prin consimțământ reciproc, o soție a primit o casă și o mașină, iar soțul a păstrat afacerea. După ceva timp, afacerea bărbatului a crescut, afacerea s-a extins și a început să genereze multe venituri. În această situație, fostul soț nu are dreptul de a cere vreo parte din afacere sau un procent din venit. Rezultatele acordului de reglementare privind împărțirea proprietății nu sunt supuse revizuirii.
4. Cu toate acestea, acordul de soluționare poate preciza condițiile în care acest document își va pierde forța juridică. Cel mai adesea, acest lucru se face dacă unul dintre foștii soți nu îndeplinește acordul: nu transferă proprietatea la timp; continuă să locuiască în apartamentul pe care trebuia să-l elibereze etc. Dar în acest caz va trebui să mergi din nou în instanță. Drept urmare, împărțirea proprietății poate dura mulți ani.
5. Soții au dreptul să nu fie certificat de către notar a convenției de soluționare. Însuși faptul existenței sale cu semnăturile ambelor părți conferă documentului forță juridică. Dar experții vă sfătuiesc cu tărie să nu ignorați mersul la un avocat. În primul rând, biroul notarial dispune de formulare și mostre de astfel de convenții, întocmite corect și ținând cont de diverse aspecte ale vieții conjugale. În al doilea rând, viza de avocat pe un contract este o garanție a purității tranzacției. Au fost cazuri când unul dintre soți, după semnarea acordului, a intentat un proces, susținând că a semnat sub amenințări sau șantaj. Un notar vă permite să evitați astfel de consecințe.
6. Dacă vorbim de transport, trebuie să-l descrii cât mai detaliat: marcă, model, an de fabricație, culoare, echipament, serie și număr PTS etc. Același lucru este valabil și pentru imobile.
7. Atunci când o locuință ipotecata este supusă divizării, este imperativ să indicați care parte va fi responsabilă pentru rambursarea împrumutului. În cazul în care părțile împart aceste obligații între ele, trebuie menționat calendarul și procedura de plată.

Acordurile de reglementare nu limitează soții. Acestea pot include orice proprietate - până la linguri și furculițe și lenjerie de pat. Dar trebuie să înțelegeți că atunci documentul se va dovedi a fi mare ca volum. Totodată, bunurile dobândite de unul dintre soți înainte de căsătorie nu sunt supuse împărțirii. Sau transferat lui prin moștenire și ca dar (chiar și în timpul căsătoriei).

Un acord amiabil privind împărțirea proprietății poate economisi mult timp și efort în timpul unui divorț. Dar, ca orice alt document de proprietate, trebuie tratat cu mare responsabilitate.